房屋买卖合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00246号

胡捍东与五七二〇厂于2012年9月22日所签订的《房屋拆迁安置买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。双方合同有关“买受人离厂，其所购的住房必须出售给出卖人”的约定，根据法律规定系生效条件的约定条款。胡捍东因故与五七二〇厂解除劳动关系，离开五七二〇厂，双方合同约定的条件成就，该合同条款生效，并对合同当事人产生约束力。根据法律规定，能够履行的合同，当事人应当继续履行。因双方合同对发生回购情况的房屋价格进行了约定，本院应当根据该合同第十条的约定，结合鉴定评估的市场价格对双方合同继续履行房屋的支付价款采用司法鉴定评估的市场价格，由五七二〇厂支付胡捍东房屋总价299806元，取得讼争房屋。五七二〇厂要求按原价购回讼争房屋，在房地产市场的现实水平下，有失公平，且未考虑胡捍东的添附及房屋市场价格的损益等因素，也不符合双方合同约定。2013年11月25日，五七二〇厂向胡捍东发出通知，主张解除双方于2012年9月22日所签订的《房屋拆迁安置买卖合同》。五七二〇厂解除合同通知所依据的为双方合同约定的第十一条，该条款并无

胡捍东与五七二〇厂于2012年9月22日所签订的《房屋拆迁安置买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。双方合同有关“买受人离厂，其所购的住房必须出售给出卖人”的约定，根据法律规定系生效条件的约定条款。胡捍东因故与五七二〇厂解除劳动关系，离开五七二〇厂，双方合同约定的条件成就，该合同条款生效，并对合同当事人产生约束力。根据法律规定，能够履行的合同，当事人应当继续履行。因双方合同对发生回购情况的房屋价格进行了约定，本院应当根据该合同第十条的约定，结合鉴定评估的市场价格对双方合同继续履行房屋的支付价款采用司法鉴定评

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00246号上诉人（原审被告）：胡捍东。委托代理人：许志祥，安徽天谛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军第五七二〇工厂，住所地安徽省芜湖市鸠江区湾里机场。法定代表人：袁先明，该厂厂长。委托代理人：曹如沛，该厂法律顾问。委托代理人：肖博，该厂法律顾问。上诉人胡捍东因与被上诉人中国人民解放军第五七二〇工厂（以下简称“五……