物业服务合同纠纷 （2014）浙温民终字第1823号

根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系物业服务合同纠纷，在一审审理期间，诚信物业公司为证明其与永泰大厦住宅小区存在物业服务合同关系，提供了永泰大厦业主委员会出具的委托书，以及已经平阳县住房和城乡规划建设行政管理部门备案的物业管理委托合同，其举证责任已经完成。毛奇妙主张永泰大厦业主委员会系非法的，并进而主张业主委员会与诚信物业公司签订的物业管理委托合同无效，但未提供证据加以证明，故应由其承担举证不能的不利后果，本院对其有关物业服务合同无效的主张不予支持。永泰大厦住宅小区部分业主违章建筑的情况发生在诚信物业公司进驻小区之前，有关行政主管部门也已发出责令改正的通知。如果涉事业主未改正或未完全改正违章建筑，毛奇妙作为相邻的受侵害住户可以直接向有关行政主管部门反映，但行政主管部门的执法行为并不取决于毛奇妙或诚信物业公司是否提出报告。因此，即使诚信物业公司进驻小区后没有向行政主管部门报告违章建筑未

根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案系物业服务合同纠纷，在一审审理期间，诚信物业公司为证明其与永泰大厦住宅小区存在物业服务合同关系，提供了永泰大厦业主委员会出具的委托书，以及已经平阳县住房和城乡规划建设行政管理部门备案的物业管理委托合同，其举证责任已经完成。毛奇妙主张永泰大厦业主委员会系非法的，并进而主张业主委员会与诚信物业公司签订的物业管理委托合同无效，但未提供证据加以证明，故应由其承担举证

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第1823号上诉人（原审被告）：毛奇妙。委托代理人：王同兵。被上诉人（原审原告）：平阳县诚信物业管理有限公司。法定代表人：杜剑。委托代理人：方有提。委托代理人：陈振旺。上诉人毛奇妙因物业服务合同纠纷一案，不服平阳县人民法院（2014）温平民初字第481号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年12月2日受理后，依法组成合议庭进行了审……