房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终1037号

宁传雨与文德公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。宁传雨已按约付清房款96万元，且于2017年12月12日将办证所需契税及维修基金等49106元交付给文德公司，文德公司应按约履行相应义务。办理房产过户手续属于政府部门职能，依据合同约定，文德公司应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故宁传雨诉请文德公司继续履行合同，予以支持。宁传雨诉请文德公司为其办理供电公司出户手续，文德公司辩称按供电部门规定，小表出户必须在小区整体验收完成后由物业公司统一办理，因宁传雨无证据证明文德公司未履行合同附件所载“水、电表：一户一表”约定，故对此项诉请不予支持。 《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，故文德公司应支付宁传雨逾期未办理房屋产权证违约金9,600元（960,000元×1%）。 宁传雨诉

宁传雨与文德公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。宁传雨已按约付清房款96万元，且于2017年12月12日将办证所需契税及维修基金等49106元交付给文德公司，文德公司应按约履行相应义务。办理房产过户手续属于政府部门职能，依据合同约定，文德公司应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故宁传雨诉请文德公司继续履行合同，予以支持。宁传雨诉请文德公司为其办理供电公司出户手续，文德公司辩称按供电部门规定，小表出户必须在小区整体验收完成后由物业公司统一办理，因宁传雨无证据证明文德公司未履行合同附件所载“水、电表：一户一表”约定，故对此项诉请

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终1037号 上诉人（原审原告）：宁传雨，男，1976年8月29日出生，汉族，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：李**，安徽安泰达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽文德投资控股有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区明光路**东方大厦**。 法定代表人：杨秀梅，董事长。 委托诉讼代理人：方辉辉，职员。 上诉人宁传雨因与被上诉人安……