房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终179号

本案陈慧敏、德创置业签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。德创置业均未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向陈慧敏支付已付房款日万分之一的违约金。本案的争议主要焦点为：一、违约金计算的起止时间；二、双方约定违约金是否过高。关于争议焦点一：首先，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。陈慧敏、德创置业在商品房买卖合同中明确约定了逾期办证的违约金的计算方法为以日为单位累计计算，该约定的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，陈慧敏应在诉讼时效期间内主张逾期办证违约金。陈慧敏于2019年12月12日来院起诉，并在庭审中提交相关证明材料，但上述材料并非其本人向德创置业主张给付逾期办理房屋产权证违约金的权利，不足以证明本案存在诉讼时效中断情形，故陈慧敏要求德创置业给付2016年12月12日之前的按日计付逾期办理房屋产权证的违约金已超过诉讼时效，一审法院不予支持。又，陈慧敏向一审法院起诉之日即视为其主张权利之日，而非德创置业所称

本案陈慧敏、德创置业签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。德创置业均未按合同约定将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定向陈慧敏支付已付房款日万分之一的违约金。本案的争议主要焦点为：一、违约金计算的起止时间；二、双方约定违约金是否过高。关于争议焦点一：首先，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。陈慧敏、德创置业在商品房买卖合同中明确约定了逾期办证的违约金的计算方法为以日为单位累计计算，该约定的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，陈慧

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终179号上诉人（原审原告）：陈慧敏，女，1970年11月20日出生，汉族，现住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：秦亚东，男，1981年3月25日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：王海艳，女，1975年1月11日出生，汉族，现住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：抚顺德创置业有限公司，住所地抚顺市顺城区将军北街**。法定代表人：杨……