房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终1800号

本案为房屋买卖合同纠纷。御墅莲峰公司作为涉案商品房的出卖人，未能按照合同的约定交付房屋给黄春雷，存在违约，但同时，黄春雷自身也存在未付清购房款的违约行为，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一的补充协议第四条第4点“如买受人未按本合同或本补充协议约定付清全部房价款（含买受人采用银行按揭贷款方式或公积金按揭贷款方式支付部分房价款而出卖人尚未实际收到该部分款项）的，出卖人有权行使后履行抗辩权，出卖人交房时间有权相应顺延且无须承担任何违约责任”约定，黄春雷至今尚欠御墅莲峰公司购房款37000元，御墅莲峰公司以此抗辩顺延交房时间且无须承担任何违约责任依据充分，黄春雷主张御墅莲峰公司支付逾期交房违约金理据不足，对其诉讼请求一审法院不予支持。判决：驳回黄春雷的诉讼请求。案件受理费减半收取计73元，由黄春雷负担。本院二审期间，黄春雷提供《借款协议》，拟证明双方的借款关系，且房款已经付清。御墅莲峰公司提供如下证据：1、清远市御墅莲峰花园54#、55#楼、地下室2#-A《竣工验收备案表》及清远市御墅莲峰花园54#、55#楼工程竣工验收备案网上查询情况及清远市御墅莲峰花园54号楼《房屋建筑面积成

本案为房屋买卖合同纠纷。御墅莲峰公司作为涉案商品房的出卖人，未能按照合同的约定交付房屋给黄春雷，存在违约，但同时，黄春雷自身也存在未付清购房款的违约行为，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一的补充协议第四条第4点“如买受人未按本合同或本补充协议约定付清全部房价款（含买受人采用银行按揭贷款方式或公积金按揭贷款方式支付部分房价款而出卖人尚未实际收到该部分款项）的，出卖人有权行使后履行抗辩权，出卖人交房时间有权相应顺延且无须承担任何违约责任”约定，黄春雷至今尚欠御墅莲峰公司购房款37000元，御墅莲峰公司以此抗辩顺延交房时间且无须承担任何违约责任依据充分，黄春雷主张御墅莲峰公司支付逾期交

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1800号上诉人（原审原告）：黄春雷，男，汉族，住江西省抚州市崇仁县。委托诉讼代理人：李军，广东为峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙嘉莉，广东为峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市御墅莲峰房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区石角镇石府路3号御墅莲峰花园三十六号楼二层商铺号。法定代表人：骆志忠。委托诉讼代理人：陈东萍，广……