房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终4471号

本案当事人争议焦点：《房地产买卖中介合同》及补充协议是否已解除？违约责任应由房屋出售方还是买受方承担？喻鹤鸣称，双方在《房地产买卖中介合同》及补充协议中约定首付款支付时间为2013年12月25日，但宋伟国未能按约定时间支付首付款18万元（除双方约定于过户当日支付的22万元外）。2014年1月8日，喻鹤鸣、宋伟国及中介方、贷款担保方共同至房地产交易中心准备网签合同并办理贷款手续，宋伟国缴纳了贷款担保费用，签订贷款合同，后因宋伟国无法提交公积金贷款资料等原因，双方未能签订网签合同，此后宋伟国仍表示购买涉案房屋，但迟迟未能支付首付款，喻鹤鸣向中介催问多次，直至2014年5月，中介方告知宋伟国不想购买涉案房屋了，之后宋伟国与喻鹤鸣多次协商，宋伟国也表明不再购买涉案房屋。后经了解，宋伟国已于2014年5月贷款后另行购房，宋伟国已无能力再履行涉案房屋买卖合同。综上，宋伟国不履行合同约定的付款义务，并明确告知喻鹤鸣不想购买涉案房屋，又以另行购房行为表明不再履行合同，按法律规定喻鹤鸣有权单方解除合同，宋伟国应承担违约责任，故要求法院确认双方合同解除，宋伟国承担合同约定的违约责任，即不退还定金2万元，支

本案当事人争议焦点：《房地产买卖中介合同》及补充协议是否已解除？违约责任应由房屋出售方还是买受方承担？喻鹤鸣称，双方在《房地产买卖中介合同》及补充协议中约定首付款支付时间为2013年12月25日，但宋伟国未能按约定时间支付首付款18万元（除双方约定于过户当日支付的22万元外）。2014年1月8日，喻鹤鸣、宋伟国及中介方、贷款担保方共同至房地产交易中心准备网签合同并办理贷款手续，宋伟国缴纳了贷款担保费用，签订贷款合同，后因宋伟国无法提交公积金贷款资料等原因，双方未能签订网签合同，此后宋伟国仍表示购买涉案房屋，但迟迟未能支付首付款，喻鹤鸣向中介催问多次，直至2014年5月，中介方告知宋伟国不想购买

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4471号上诉人（一审被告，反诉原告）：宋伟国，男，1986年9月12日生，汉族，上海完美世界软件有限公司职工，住南京市玄武区花园路7号31幢304室。委托诉讼代理人：王秋明，江苏国济律师事务所律师。委托诉讼代理人：许雪樵，江苏天豪律师事务所律师。被上诉人（一审原告，反诉被告）：喻鹤鸣，男，1952年12月22日生，汉族，环境保护部南……