房屋买卖合同纠纷 （2021）粤07民终328号

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对滨江公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：滨江公司应否向黎美玲退回购房款200558元。结合案件查明的事实，案涉《商品房买卖合同（预售）》约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人可以选择解除合同。现黎美玲未支付剩余购房款项超过约定期限，滨江公司享有合同解除权且其已书面通知黎美玲解除合同，黎美玲对此未提出异议，故案涉《认购书》、《商品房买卖合同（预售）》已解除。现黎美玲起诉滨江公司要求其退回购房首期款200558元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因案涉合同已解除，滨江公司应当向黎美玲退回其已支付的购房首期款200558元。至于滨江公司所称黎美玲构成违

本案系房屋买卖合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对滨江公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：滨江公司应否向黎美玲退回购房款200558元。结合案件查明的事实，案涉《商品房买卖合同（预售）》约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人可以选择解除合同。现黎美玲未支付剩余购房款项超过约定期限，滨江公司享有合同解除权且其已书面通知黎美玲解除合同，黎美玲对此未提出

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终328号上诉人（原审被告）：江门市滨江置业房地产开发经营有限公司。住所地：广东省江门市蓬江区×××××第三层303室(自编之五)。统一社会信用代码：91440703MA53M38Q0N。法定代表人：陆文军，该公司经理。委托诉讼代理人：何思华，广东明思律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭海燕，广东明思律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告……