房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终607号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。段杨俭与***、盛世华夏公司签订《房屋买卖居间合同》时，涉案房屋尚登记在***前夫王志勇名下，但根据（2017）晋0702民初1097号民事调解书，***已是涉案房屋的权利人，有权处分该房屋，故其与段杨俭签订的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应严格遵守，自觉履行。本案争议的焦点在于***、盛世华夏公司是否构成违约及违约责任。段杨俭作为买方，在合同签订后依约交付了购房定金和居间服务费，并提交了办理贷款的相关材料，履行了自己的合同义务，***亦应当遵守合同约定继续双方的交易，但该在《房屋买卖居间合同》未解除的情况下，于2018年7月12日将涉案房屋转卖他人并已过户，使得合同目的不能实现，构成根本违约，故段杨俭要求解除《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，该院予以支持;合同解除后，由盛世华夏公司应将其保管的购房定金10000元退还段杨俭，***应按照合同约定赔偿段杨俭已交纳的居间服务费18000元，同时还应按照合同约定支付段杨俭违约金，因段杨俭现仅主张按照房屋售价的15%主张违约金99000元，不违反法律规

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。段杨俭与***、盛世华夏公司签订《房屋买卖居间合同》时，涉案房屋尚登记在***前夫王志勇名下，但根据（2017）晋0702民初1097号民事调解书，***已是涉案房屋的权利人，有权处分该房屋，故其与段杨俭签订的《房屋买卖居间合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应严格遵守，自觉履行。本案争议的焦点在于***、盛世华夏公司是否构成违约及违约责任。段杨俭作为买方，在合同签订后依约交付了购房定金和居间服务费，并提交了办理贷款的相关材料，履行了自己的合同义务，***亦应当遵守合同约定继续双方的交易，但该在《房屋买卖居间合同》未解除

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终607号上诉人(原审被告)：***，女，1966年3月6日出生，汉族，住榆次区。委托诉讼代理人：段熊柯，山西民力律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：段杨俭，男，1986年1月12日出生，汉族，山西省稷山县村民，现住榆次区。委托诉讼代理人：郜敏，北京大成（太原）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：晋中市盛世华夏房地产经纪有限公司，住……