房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8360号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，当事人签订的存量房交易合同合法有效，应受法律保护。存量房交易合同中约定了房款的支付时间、办理过户、交房等手续办理的时间，各方应依约履行。合同约定买卖双方于2016年4月15日前办理房屋过户手续并由买方于当日支付房款180000元，但到期后，双方均未按约前往相关部门办理过户手续，买方亦未支付180000元房款，居间方美好生活公司亦未通知双方按期前往办理房屋过户手续。此后，各方就房屋过户的时间没有达成新的意见，何捷遂不再同意办理过户手续要求朱彪峰增加购房款，朱彪峰不同意增加，何宁群代何捷于2016年5月23日返还朱彪峰200888元。故上述房屋买卖居间合同中涉及买卖的部分已于2016年5月23日解除。因合同中并未将房屋过户的条件设定为贷款通过，各方认为贷款未通过所以不办理过户手续没有事实依据，导致房屋未能按约办理过户手续的原因系买卖双方及居间方的原因共同造成，各方对此均应承担责任，根据各方过错情况，一审法院酌定各方各承担1/3的责任。结合何捷此后出售房屋的金额1210000元及朱彪峰实际支付的律师费7000元、中介费9000元，一审法院酌定因房

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，当事人签订的存量房交易合同合法有效，应受法律保护。存量房交易合同中约定了房款的支付时间、办理过户、交房等手续办理的时间，各方应依约履行。合同约定买卖双方于2016年4月15日前办理房屋过户手续并由买方于当日支付房款180000元，但到期后，双方均未按约前往相关部门办理过户手续，买方亦未支付180000元房款，居间方美好生活公司亦未通知双方按期前往办理房屋过户手续。此后，各方就房屋过户的时间没有达成新的意见，何捷遂不再同意办理过户手续要求朱彪峰增加购房款，朱彪峰不同意增加，何宁群代何捷于2016年5月23日返还朱彪峰200888元。故上述房屋买卖居间

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8360号上诉人（原审原告)：朱彪峰，男，1986年11月18日生，汉族，住江苏省扬州市江都区。委托诉讼代理人：陈继久，江苏国成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何捷，男，1982年11月13日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：余淼，江苏汉宇律师事务所律师。原审第三人：南京美好生活房产经纪有限责任公司，住所地南京市江宁区麒……