房屋买卖合同纠纷 （2016）浙02民终385号

《担保协议》是独立于《商品房买卖合同》的独立合同，协议约定的博大公司未按约交房，被告向原告购买涉案房屋，其实际是原、被告约定的买卖合同生效条件。故《担保协议》本质为附条件买卖合同。二、《担保协议》的效力及履行。原告主张原、被告买卖合同的生效条件已成就，要求被告按约履行合同。对此，被告答辩称我国法律规定未依法登记领取权属证书的房屋不得让，同时国务院亦明确禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。本案涉案房屋系未取得房屋所有权证的预售商品房，原、被告关于该房屋的转让协议违法国家法律规定，属于合同法第五十二条规定的合同无效情形，故《担保协议》应属无效，被告无需向原告购买涉案房屋。原审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条明确“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定”。而《中国人共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”该条款属于管理性强制规定，并非效力性强制性规定。因原、被告签订的《担保协议》系双方在自愿平等的条件下达成且不影响双方当事人的合法权益、国家和社会公共利益，故

《担保协议》是独立于《商品房买卖合同》的独立合同，协议约定的博大公司未按约交房，被告向原告购买涉案房屋，其实际是原、被告约定的买卖合同生效条件。故《担保协议》本质为附条件买卖合同。二、《担保协议》的效力及履行。原告主张原、被告买卖合同的生效条件已成就，要求被告按约履行合同。对此，被告答辩称我国法律规定未依法登记领取权属证书的房屋不得让，同时国务院亦明确禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。本案涉案房屋系未取得房屋所有权证的预售商品房，原、被告关于该房屋的转让协议违法国家法律规定，属于合同法第五十二条规定的合同无效情形，故《担保协议》应属无效，被告无需向原告购买涉案房屋。原审法院认

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终385号上诉人（原审被告）：金学光，无固定职业。委托代理人：ＸＸ，浙江和诚震旦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈中伟，无固定职业。委托代理人：王浙海，浙江导司律师事务所律师。上诉人金学光因与被上诉人陈中伟房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2015年12月16日作出的（2O15）甬东民初字第855号民事判决，向本院提……