房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第03108号

郝凤龙、王洪芳从中新置地处购买房屋，中新置地应当按照约定向郝凤龙、王洪芳交付房屋，同时承担在房屋出现质量问题时履行维修的附随合同义务。因中新置地委托和乔物业进行物业管理并签订协议，同时中新置地向包括郝凤龙、王洪芳在内的业主披露由物业公司作为质量保修受理部门，故郝凤龙、王洪芳向物业公司主张保修可以视为向中新置地提出相关要求，和乔物业的维修行为也视为中新置地履行了相应的修复义务。根据《住宅质量保证书》，中新置地向郝凤龙、王洪芳负有1年之内就门窗翘裂及墙顶脱落进行维修的合同义务，保修期从收房之日起开始计算。本案中，郝凤龙、王洪芳家中入户大门虽有翘裂、一楼墙顶所有脱落，但截止郝凤龙、王洪芳诉请主张的时间节点，质量请求已过保修期。郝凤龙、王洪芳虽主张从2010年开始就出现问题，但无法提交在保修期内出现质量问题并向中新置地或和乔物业提出主张的相关证据。郝凤龙、王洪芳虽申请证人周某出庭作证，但周某作为郝凤龙、王洪芳同事，与郝凤龙、王洪芳存在一定利害关系，周某其也不能就其证言提交相关证据，故相关证言难以采信。基于保修期届满，中新置地对门窗翘裂及一楼的墙体脱落可以免除相应赔偿责任。关于阳台漏水，首先，根

郝凤龙、王洪芳从中新置地处购买房屋，中新置地应当按照约定向郝凤龙、王洪芳交付房屋，同时承担在房屋出现质量问题时履行维修的附随合同义务。因中新置地委托和乔物业进行物业管理并签订协议，同时中新置地向包括郝凤龙、王洪芳在内的业主披露由物业公司作为质量保修受理部门，故郝凤龙、王洪芳向物业公司主张保修可以视为向中新置地提出相关要求，和乔物业的维修行为也视为中新置地履行了相应的修复义务。根据《住宅质量保证书》，中新置地向郝凤龙、王洪芳负有1年之内就门窗翘裂及墙顶脱落进行维修的合同义务，保修期从收房之日起开始计算。本案中，郝凤龙、王洪芳家中入户大门虽有翘裂、一楼墙顶所有脱落，但截止郝凤龙、王洪芳诉请主张的时

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03108号上诉人（原审原告）郝凤龙。被上诉人（原审被告）中新苏州工业园区置地有限公司。委托代理人谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托代理人薛志峰，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。原审原告王洪芳。上诉人郝凤龙因与被上诉人中新苏州工业园区置地有限公司（以下简称中新置地）、原审原告王洪芳房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州工……