房屋买卖合同纠纷 （2020）粤20民终7691号

本案的争议一，魏建宁收到莫英利的第一笔退款日前，双方达成的协议是莫英利所主张的已经解除了双方的房屋买卖关系还是魏建宁所主张的附条件解除即解除以莫英利退还全部购房款为前提。对此，一审法院认为，虽然双方2019年10月中旬的微信聊天记录未能就争议的问题作出明确的表述，双方亦未就争议的问题事后进行书面约定，但从2019年11月30日魏建宁的微信聊天内容“之前10月说月底给清，现在又过了一个月，现在又说年底，不能这样，我给了别人定金了，我这几天得去付首付了。”来看，已可以反推魏建宁具有已经解除涉案房屋买卖关系的意思表示，魏建宁的主张与事实不符，一审法院采信莫英利的主张，认定涉案的房屋买卖合同中的限于房屋买卖关系的条款已经解除，魏建宁再次要求解除涉案房屋买卖关系已无事实必要，其相应的诉讼请求，一审法院予以驳回。争议二，莫英利的退款是否具有双方不再追究对方违约责任的意思表示。对此，首先，从合同的备注条款内容来看，可以说明双方非常清楚影响涉案房产交易是否如期进行的不确定因素为涉案房产初次办证的期限及阻碍该期限的主要决定因素为开发商而非魏建宁或莫英利所左右。其次，从合同的履行过程中，双方均为促成涉案交

本案的争议一，魏建宁收到莫英利的第一笔退款日前，双方达成的协议是莫英利所主张的已经解除了双方的房屋买卖关系还是魏建宁所主张的附条件解除即解除以莫英利退还全部购房款为前提。对此，一审法院认为，虽然双方2019年10月中旬的微信聊天记录未能就争议的问题作出明确的表述，双方亦未就争议的问题事后进行书面约定，但从2019年11月30日魏建宁的微信聊天内容“之前10月说月底给清，现在又过了一个月，现在又说年底，不能这样，我给了别人定金了，我这几天得去付首付了。”来看，已可以反推魏建宁具有已经解除涉案房屋买卖关系的意思表示，魏建宁的主张与事实不符，一审法院采信莫英利的主张，认定涉案的房屋买卖合同中的限于房

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终7691号上诉人（原审原告）：魏建宁，男，1982年10月26日出生，汉族，住广东省中山市*********。委托诉讼代理人：缪静宜，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈汝璋，广东泽荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莫英利，女，1962年5月25日出生，壮族，广西壮族自治区上林县************。委托诉讼代理人：曾……