房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终15954号

法律规定，依法成立的合同，对双方当事人具有法律上的约束力。原、被告签订门市租赁合同，双方应按合同约定履行自己的义务，原告向被告交付房屋已履行了合同中确定的义务，被告应按合同约定向原告支付租金及使用过程中所应承担的费用，被告尚欠原告部分租金及物业费已构成违约，因此原告要求被告支付该费用符合法律规定，一审法院予以支持。租金的具体数额为，根据原、被告签订的合同终约定后三年租金上浮，最高不得超过3万元，且被告按年租金11万元向原告支付，故可以确认后三年租金按11万元履行较为合理，被告已向原告支付了租金58,500元，原告尚扣留被告保证金2万元，因此被告拖欠原告的租金为11万元减去已支付的租金及保证金即31,500元，故对于原告要求支付租金过高的部分，一审法院不予支持。原告要求被告支付物业费、水电费及其他损失，经庭审核实，被告仅欠原告一年的物业费即2025元，对该请求一审法院予以支持，对于水电费、其他损失原告未提供相关的证据材料，该请求证据不足，一审法院不予支持。原、被告所签订的门市租赁合同期限已经届满，原告明确拒绝与被告续签租赁合同，《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租

法律规定，依法成立的合同，对双方当事人具有法律上的约束力。原、被告签订门市租赁合同，双方应按合同约定履行自己的义务，原告向被告交付房屋已履行了合同中确定的义务，被告应按合同约定向原告支付租金及使用过程中所应承担的费用，被告尚欠原告部分租金及物业费已构成违约，因此原告要求被告支付该费用符合法律规定，一审法院予以支持。租金的具体数额为，根据原、被告签订的合同终约定后三年租金上浮，最高不得超过3万元，且被告按年租金11万元向原告支付，故可以确认后三年租金按11万元履行较为合理，被告已向原告支付了租金58,500元，原告尚扣留被告保证金2万元，因此被告拖欠原告的租金为11万元减去已支付的租金及保证金即

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终15954号上诉人（原审被告）：刘玉芹，女，1972年6月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：刘海涛，辽宁瑞唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何世海，男，1978年2月15日出生，锡伯族，住沈阳市浑南新区。上诉人刘玉芹因与被上诉人何世海房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初13454……