物业服务合同纠纷 （2021）赣05民终268号

本案属物业服务合同纠纷。利轩公司新余分公司与赖小红所在小区的业主委员会签订的《暨阳翡翠城物业管理委托合同》，及与赖小红签订的《业主临时管理规约》，均属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效。利轩公司新余分公司依约履行了物业管理服务，赖小红亦应履行支付物业服务费的义务。赖小红自2015年1月1日起至2020年11月30日欠缴物业费5957.97元。赖小红辩称，利轩公司新余分公司未按照物业合同约定提供物业服务。一审法院认为，合同签订后，利轩公司新余分公司按约定为赖小红小区提供了基本的管理和服务，但在小区环境公共卫生等管理和服务方面存在不严格等问题，故利轩公司新余分公司的物业服务存在问题，对于利轩公司新余分公司的诉讼请求，不宜全部支持，酌定支持5362.17元（5957.97元×90%）。故对利轩公司新余分公司要求算至2020年12月31日赖小红支付物业管理费6041.88元的诉请，一审法院仅支持赖小红向利轩公司新余分公司支付5362.17元。剩余的物业费待赖小红实际发生欠缴事实后利轩公司新余分公司可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

本案属物业服务合同纠纷。利轩公司新余分公司与赖小红所在小区的业主委员会签订的《暨阳翡翠城物业管理委托合同》，及与赖小红签订的《业主临时管理规约》，均属双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，依法成立，合法有效。利轩公司新余分公司依约履行了物业管理服务，赖小红亦应履行支付物业服务费的义务。赖小红自2015年1月1日起至2020年11月30日欠缴物业费5957.97元。赖小红辩称，利轩公司新余分公司未按照物业合同约定提供物业服务。一审法院认为，合同签订后，利轩公司新余分公司按约定为赖小红小区提供了基本的管理和服务，但在小区环境公共卫生等管理和服务方面存在不严格等问题，故利轩公司新余分公司的物

江西省新余市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣05民终268号 上诉人（原审被告）：赖小红，女，1973年10月5日生，汉族，住江西省新余市渝水区。 委托诉讼代理人：李小丽，系赖小红丈夫。 被上诉人（原审原告）：江西利轩物业管理有限公司新余分公司，住所地江西省新余市渝水区北湖东路暨阳世纪城**，统一社会信用代码91360500662028416T。 负责人：甘武平，该公司执行董事。 ……