房屋买卖合同纠纷 （2017）云23民终1050号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李德明与艾桂梅均认可2016年4月14日双方签订的房屋价款为35万元的《房屋购销（买卖）协议》，双方应当按照约定履行自己的义务。按照双方约定，在房屋产权变更时余款24万元艾桂梅、樊有才一次性贷款给李德明，后因艾桂梅、樊有才未能办理购房贷款，李德明与樊有才于2016年9月27日签订的《保证书》对付款时间另行约定，在约定的2个月时间内，艾桂梅、樊有才仍未付清房屋余款24万元，艾桂梅、樊有才违约，应由艾桂梅、樊有才承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。”李德明要求艾桂梅、樊有才给付房屋余款24万元，并以定金5万元折抵违约金的诉请成立，予以支持。因艾朝友不是双方认可的房屋价款为35万元的《房屋购销（买卖）协议》当事人，李德明要求艾朝友给付房屋价款的诉请没有事实依据及法律依据，

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李德明与艾桂梅均认可2016年4月14日双方签订的房屋价款为35万元的《房屋购销（买卖）协议》，双方应当按照约定履行自己的义务。按照双方约定，在房屋产权变更时余款24万元艾桂梅、樊有才一次性贷款给李德明，后因艾桂梅、樊有才未能办理购房贷款，李德明与樊有才于2016年9月27日签订的《保证书》对付款时间另行约定，在约定的2个月时间内，艾桂梅、樊有才仍未付清房屋余款24万元，艾桂梅、樊有才违约，应由艾桂梅、樊有才承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云23民终1050号上诉人（原审被告）：艾桂梅，女，1977年11月28日生，汉族，高中文化，农民，住云南省武定县，上诉人（原审被告）：樊有才，男，1979年1月3生，汉族，初中文化，农民，住云南省武定县，二上诉人共同委托诉讼代理人：张敏，云南铁肩律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李德明，男，1969年9月1……