房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终1483号

李经坚未举证证实仁大公司已经收到《关于协助业委会做好小区业主安居乐业的函》，应承担不利后果。但综合分析，仁大公司曾向李经坚解释过初始登记办不下来的原因，应视为双方进行过协商，双方协商后并未签订补充协议，视为双方协商未达成一致意见。2、关于仁大公司逾期未完成涉案房屋初始登记的原因。李经坚认为双方合同约定为自商品房交付使用720日之内完成初始登记，仁大公司逾期未完成，应承担相应的违约责任。仁大公司则认为初始登记未完成系①办事流程繁琐，②目前新建不动产登记制度，各部门正在协调磨合，办理流程也趋于停滞，③部分行政机关行政效能不高，也延误了办理时间，④该小区业委会多次无理投诉，又导致行政机关多次启动接访、调查核实、投诉回复流程，客观上也影响了办理期限。仁大公司提供了郴州市人民政府于2016年5月27日发布的《关于实施不动产统一登记的通告》（郴政通〔2016〕3号文件）和办理商品房初始登记相关资料拟证明如未实施不动产统一登记制度，仁大公司于2016年10月17日具备为涉案商品房办理初始登记的条件。一审法院认为，《关于实施不动产统一登记的通告》载明“自2016年6月20日起，市、区两级原有土地、房产

李经坚未举证证实仁大公司已经收到《关于协助业委会做好小区业主安居乐业的函》，应承担不利后果。但综合分析，仁大公司曾向李经坚解释过初始登记办不下来的原因，应视为双方进行过协商，双方协商后并未签订补充协议，视为双方协商未达成一致意见。2、关于仁大公司逾期未完成涉案房屋初始登记的原因。李经坚认为双方合同约定为自商品房交付使用720日之内完成初始登记，仁大公司逾期未完成，应承担相应的违约责任。仁大公司则认为初始登记未完成系①办事流程繁琐，②目前新建不动产登记制度，各部门正在协调磨合，办理流程也趋于停滞，③部分行政机关行政效能不高，也延误了办理时间，④该小区业委会多次无理投诉，又导致行政机关多次启动接访

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1483号上诉人（原审原告）：李经坚，男，1987年6月27日出生，汉族，住湖南省郴州市五岭国际金桂园*栋****房。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州仁大房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区招商大楼604号。法定代表人：黄桂平，该公司董事长。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所……