房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终2754号

上诉人提交的《关于解除合同的通知》上载明刘卓退出《星运XX项日合作营销合同》所约定的双方合作项目，但该项目涉及的是涉案楼盘房产的销售问题，与本案租赁合同无关。系事实认定错误，上诉人与被上诉人之间订立的一系列《租赁合同》，该一系列《租赁合同》正是双方之间订立了涉案楼盘房产的销售合同，上诉人基于能更好的销售楼盘的目的，方才订立租赁案涉商铺的合同，其订立该合同的目的是为了尽快招商，只有招商成功，方才能活跃案涉楼盘人气，导致案涉楼盘的销售更为顺利。该一系列合同表面上看相互独立，但其实属于主从合同关系，根据解释，应当视销售合同应为主合同，而租赁合同为从合同，主合同解除、被撤销、无效的，从合同当然应当解除、被撤销或者无效。回归到本案，上诉人惠州市诚杰壹天地公司及其法定代表人刘卓，于2018年进驻被上诉人公司开始销售楼盘，而上诉人公司的设立、销售、运营均围绕着被上诉人的楼盘销售和租赁而设立、销售、运营，当双方之间无法继续销售，上诉人订立租赁合同的目的自然落空，因此解除了销售合同并退出了星运绿洲的所有楼盘运营，并将案涉商铺的钥匙交还给被上诉人。合同应当认定为自2019年5月30日解除并交还商铺，但原审

上诉人提交的《关于解除合同的通知》上载明刘卓退出《星运XX项日合作营销合同》所约定的双方合作项目，但该项目涉及的是涉案楼盘房产的销售问题，与本案租赁合同无关。系事实认定错误，上诉人与被上诉人之间订立的一系列《租赁合同》，该一系列《租赁合同》正是双方之间订立了涉案楼盘房产的销售合同，上诉人基于能更好的销售楼盘的目的，方才订立租赁案涉商铺的合同，其订立该合同的目的是为了尽快招商，只有招商成功，方才能活跃案涉楼盘人气，导致案涉楼盘的销售更为顺利。该一系列合同表面上看相互独立，但其实属于主从合同关系，根据解释，应当视销售合同应为主合同，而租赁合同为从合同，主合同解除、被撤销、无效的，从合同当然应当解除

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2754号上诉人（原审被告）：惠州市诚杰壹天地商业管理有限公司，住所地：惠州市惠阳区××××××××××××。法定代表人：刘卓，总经理。委托诉讼代理人：张卫平，广东胜业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市星运房地产发展有限公司，住所地：惠阳区淡水镇开城大道南良仕华厦六楼。法定代表人：李月文，总经理。上诉人惠州市诚杰壹天地商业管……