房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终504号

被上诉人张谈秀（买受人）与上诉人太原市商业建设综合开发有限公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规效力性规定，应属合法有效，合同各方当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。上诉人太原市商业建设综合开发有限公司在一、二审中称，根据其与山西同至人物贸集团有限公司（以下简称“同至人公司”）签订的《清算协议书》以及同至人公司给其出具的《工作函》《承诺书》，同至人公司为涉案房屋所在小区项目的实际开发、建设及责任承担主体而非上诉人。但从本案已查明的事实看，因上诉人与同至人公司签订的《清算协议书》未经包括被上诉人在内的全体业主的同意，为其双方之间的内部约定，对被上诉人不发生法律效力。上诉人、被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。因此，在办理房屋所有权登记手续过程中，上诉人负有协助并提供必要的证明文件的义务，被上诉人按照一般通俗说法所简单主张的“办理房屋所有权证”的诉讼请求应合理理解为涵盖了上诉人在被上诉人办理房屋所有权证过程中，上诉人依约依法应负的相应义务。故根

被上诉人张谈秀（买受人）与上诉人太原市商业建设综合开发有限公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规效力性规定，应属合法有效，合同各方当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。上诉人太原市商业建设综合开发有限公司在一、二审中称，根据其与山西同至人物贸集团有限公司（以下简称“同至人公司”）签订的《清算协议书》以及同至人公司给其出具的《工作函》《承诺书》，同至人公司为涉案房屋所在小区项目的实际开发、建设及责任承担主体而非上诉人。但从本案已查明的事实看，因上诉人与同至人公司签订的《清算协议书》未经包括被上诉人在内的全体业主的同意，为其双方之间的内部约定，对被上诉

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终504号上诉人（原审被告）太原市商业建设综合开发有限公司，住所地太原市小店区寇庄北街39号。法定代表人籍利民，董事长。委托代理人王跃飞，北京中伦文德太原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张谈秀。委托代理人王升，山西百会律师事务所律师。委托代理人李卫国，山西百会律师事务所律师。上诉人太原市商业建设综合开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案……