房屋买卖合同纠纷 （2016）皖15民终19号

本案双方当事人合同约定交房时间为2014年5月30日，原告罗亨庆通过支付房屋款和房屋按揭形式支付购房款443910元无异议。经双方当事人同意，本案的争议焦点为被告广元公司延期交房，原告罗亨庆是否有权解除购房合同。本案合同中约定广元公司应在2014年5月30日前向买受人交付经验收合格的商品房，并对逾期交房约定了合同解除权及违约责任，即“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。被告未提供充分的证据证明其在合同约定的期限内将已达到交付条件的房屋交付于原告，故原告主张的合同解除权的条件已成就，其要求解除商品房买卖合同，于法有据，予以支持；同时根据上述约定，因出卖人广元公司的原因，导致房屋未能交付，其应返还原告购房款443910元。本案原告主张被告赔偿其利息损失。原审法院认为，罗亨庆基于《商品房买卖合同》的成立，从中国银行股份有限公司六安分行处按揭贷款213000元，并承担按月还贷支付利息的还款义务。现因广元公司违约，导致合同解除，在返还全部购房款的基础上，其所支付的利息是其客观损失，且这种损失将会一直延续到广元公司返还全部购房款时止，故原告要求利息损失应予支持，该部分利息计算应以贷款213000

本案双方当事人合同约定交房时间为2014年5月30日，原告罗亨庆通过支付房屋款和房屋按揭形式支付购房款443910元无异议。经双方当事人同意，本案的争议焦点为被告广元公司延期交房，原告罗亨庆是否有权解除购房合同。本案合同中约定广元公司应在2014年5月30日前向买受人交付经验收合格的商品房，并对逾期交房约定了合同解除权及违约责任，即“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。被告未提供充分的证据证明其在合同约定的期限内将已达到交付条件的房屋交付于原告，故原告主张的合同解除权的条件已成就，其要求解除商品房买卖合同，于法有据，予以支持；同时根据上述约定，因出卖人广元公司的原因，导致房屋未能交付，其应返

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终19号上诉人（原审原告）：罗亨庆。委托代理人：李勇，上海申蕴和律师事务所律师。委托代理人：张静，安徽信拓律师事务所律师。上诉人（原审被告）：六安广元置业有限责任公司。法定代表人：陶金胜，该公司董事长。委托代理人：周群，安徽皋陶律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，安徽皋陶律师事务所律师。上诉人罗亨庆因与上诉人六安广元置业有限责任公司（简称……