物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终6848号

业委会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或仲裁。本案心海岸业委会已在政府部门备案登记，符合国务院《物业管理条例》的相关规定，具备主体资格。双方当事人之间的《物业管理服务合同》合法有效，系其真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的权利、义务。兴鸿物业公司根据心海岸业委会的决议，对都市新海岸（二期）小区的地面进行了车位改造并实际投入使用，经专业的造价事务所对工程量进行了审核结算。另，根据张家港市经济技术开发区（杨舍镇）汇景社区居民委员会出具的证明及现状，兴鸿物业公司已于2015年3月从都市心海岸（二期）小区撤离，不再对该小区进行物业管理服务，双方事实上已经解除了物业管理服务合同，兴鸿物业公司为都市心海岸（二期）小区改造车位产生的费用应由心海岸业委会予以退还。兴鸿物业公司的主张符合法律规定，于法有据，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第七十四条、第七十五条、第七十六条的规定，判决：都市心海岸（二期）业主委员会应给付江苏兴鸿物业服务有限公司550738.13元。限于判决生效后10日内履行。如心海

业委会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或仲裁。本案心海岸业委会已在政府部门备案登记，符合国务院《物业管理条例》的相关规定，具备主体资格。双方当事人之间的《物业管理服务合同》合法有效，系其真实意思表示，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的权利、义务。兴鸿物业公司根据心海岸业委会的决议，对都市新海岸（二期）小区的地面进行了车位改造并实际投入使用，经专业的造价事务所对工程量进行了审核结算。另，根据张家港市经济技术开发区（杨舍镇）汇景社区居民委员会出具的证明及现状，兴鸿物业公司已于2015年3月从都市心海岸（二期）小区撤离，不再对该小区进行物业管理服务，双方事实

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6848号上诉人（原审被告）：都市心海岸（二期）业主委员会，住所地张家港市杨舍镇万红五村都市心海岸（二期）小区。负责人：郁平，主任。委托诉讼代理人：朱缨，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。被上诉人(原审原告)：江苏兴鸿物业服务有限公司，住所地张家港市杨舍镇永安路188号。法定代表人：缪宇东，……