房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终3647号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案双方已达成房屋买卖合意，虽未签订书面买卖合同，但约定了适用定金，也已实际交付了定金，嵇仁鸿经华虹公司催告后，仍未及时与华虹公司签订买卖合同，导致缔约不能，应当承担违约责任。嵇仁鸿诉称未能签订合同原因有二点：一是嵇仁鸿认为案涉房屋为华虹嘉园15-16幢101-104室，其中102室已于2018年8月被华虹公司出售，导致双方缔约不能。华虹公司辩称案涉房屋为华虹嘉园15-16幢104室1-5轴线4间门面房，根据嵇仁鸿方提交的收条载明的内容结合华虹嘉园15-16幢101-104室房屋面积、定金金额等因素，一审法院认定案涉房屋为104室1-5轴线，同时华虹公司方提交房屋买卖合同、发票等证据证明104室1-5轴线出售时间为催告后即2020年5月22日，故嵇仁鸿的该项陈述意见一审法院不予采纳。二是嵇仁鸿认为华虹公司出售的房屋不能办理独立产权证，但未提交证据予以证明，华虹公司辩称能办理产权证并提交房屋产权证予以证明，故嵇仁鸿的该意见一审法院亦不予采纳。综上，一审法院依法判决：驳回嵇仁鸿的诉讼请求。案件受理费3902元，减半收取1951元，

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案双方已达成房屋买卖合意，虽未签订书面买卖合同，但约定了适用定金，也已实际交付了定金，嵇仁鸿经华虹公司催告后，仍未及时与华虹公司签订买卖合同，导致缔约不能，应当承担违约责任。嵇仁鸿诉称未能签订合同原因有二点：一是嵇仁鸿认为案涉房屋为华虹嘉园15-16幢101-104室，其中102室已于2018年8月被华虹公司出售，导致双方缔约不能。华虹公司辩称案涉房屋为华虹嘉园15-16幢104室1-5轴线4间门面房，根据嵇仁鸿方提交的收条载明的内容结合华虹嘉园15-16幢101-104室房屋面积、定金金额等因素，一审法院认定案涉房屋为104室1-

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3647号上诉人（原审原告）：嵇仁鸿，男，1975年4月20日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：吕汉超，盐城市建军法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：盐城市华虹房地产开发有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区龙冈镇人民路100号。法定代表人：许洪生，公司经理。委托诉讼代理人：潘连诗，江苏盐龙律师事务所律师。……