物权保护纠纷 （2018）粤01民终23095号

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，涉讼房屋为苏晓玲竞买取得，并已办理了产权登记，苏晓玲是涉讼房屋合法所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。罗乾林关于执行程序不当、其对拍卖不知情且执行中未保障其合法权益的抗辩，因其未举证予以证实，且与本案属不同的法律关系，故一审法院不予采纳。苏晓玲诉请罗乾林、罗朝晖、董思捷腾空交还涉讼房屋理由正当，依据充分，一审法院予以支持。罗乾林、罗朝晖、董思捷继续占用涉讼房屋无理，一审法院对苏晓玲要求罗乾林、罗朝晖、董思捷自2018年2月27日起向其支付房屋占有使用费至搬离之日止的诉讼请求予以支持。至于占有使用费计算标准，由于广州市住房和城乡建设委员会尚未公布2018年广州市房屋租金参考价，参照2017年广州市房屋租金参考价，涉讼房屋同地段、同类性质房屋的租金标准为33元/平方米，按照房地产市场行情，2018年房屋租金应有所提升，一审法院酌情按照33元/平方米提升5%的标准计算涉讼房屋的占有

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”，第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，涉讼房屋为苏晓玲竞买取得，并已办理了产权登记，苏晓玲是涉讼房屋合法所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。罗乾林关于执行程序不当、其对拍卖不知情且执行中未保障其合法权益的抗辩，因其未举证予以证实，且与本案属不同的法律关系，故一审法院不予采纳。苏晓玲诉请罗乾林、罗朝晖、董思捷腾空交还涉讼房屋理由正当，依据充分，一审法院予以支持。罗乾林、罗朝晖、董思捷继续占用涉讼房屋无理，一审法院对苏晓玲要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23095号上诉人（原审被告）：罗乾林，男，1941年3月17日出生，汉族，住江西省景德镇市浮梁县。被上诉人（原审原告）：苏晓玲，女，1980年1月15日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：杨兆前，广东佑昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉祥，广东佑昌律师事务所实习人员。原审被告：罗朝晖，男，1971年12月15日出生，汉族……