商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终255号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，由原告到产权登记机关办理房屋产权登记。因此，在原告主张被告尚未对涉案房屋办理初始登记的情形下，依法应由被告对是否在商品房交付使用后60日内将相关资料报产权登记机关备案的事实承担举证责任。诉讼中被告对此并未提交相应证据予以证明，依法应承担举证不能的法律后果。原审法院认定被告未向产权登记机关提供办理房屋权属登记的相关资料。由于被告未进行产权登记资料备案，故原告未能取得房产证的根本原因在于被告，被告依法应承担相应的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规规定，应认定为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，由原告到产权登记机关办理房屋产权登记。因此，在原告主张被告尚未对涉案房屋办理初始登记的情形下，依法应由被告对是否在商品房交付使用后60日内将相关资料报产权登记机关备案的事实承担举证责任。诉讼中被告对此并未提交相应证据予以证明，依法应承担举证不能的法律后果。原审法院认定被告未向产权登记机关提供办理房屋权属登记的相关资料。由于被告未进行产权登记资料备案，

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终255号上诉人（原审被告）菏泽富年置业有限公司。法定代表人：王圩，该公司经理。委托代理人：张雅维，山东邦治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张风森。委托代理人：刘宪刚，山东君诚仁和律师事务所律师。上诉人菏泽富年置业有限公司（以下简称富年公司）因与被上诉人张风森商品房销售合同纠纷一案，不服山东省菏泽经济开发区人民法院（2015）菏开……