商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终3807号

关于商品房买卖合同的效力：涉案房产属于被告厚基公司（包括厚基惠阳分公司）、被告运行公司按份共有。被告运行公司与被告厚基惠阳分公司签订的补充合同约定，运行公司除对项目会计账目及资金进行监管外，其余事项全由被告厚基惠阳分公司独立完成，故应认定被告厚基惠阳分公司有权以被告厚基公司和被告运行公司的名义出售位于惠州市惠阳区淡水白云一路枫叶雅堤花园的涉案房产。且该合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定；况且根据物权法第97条的规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，厚基惠阳分公司占枫叶雅堤项目产权的67%，达2/3以上，其处分共有不动产，故被告厚基惠阳分公司与原告签订的《商品房买卖合同》应认定合法有效。而被告厚基惠阳分公司是被告厚基公司在惠阳依法设立的分支机构，根据公司法的规定，被告厚基惠阳分公司的权利义务依法应由被告厚基公司享受并承担。关于合同履行：原告陈述其已向被告厚基惠阳分公司支付足额的购房款，支付方式系以其分包的工程款抵付，有被告厚基惠阳分公司开出的收款收据

关于商品房买卖合同的效力：涉案房产属于被告厚基公司（包括厚基惠阳分公司）、被告运行公司按份共有。被告运行公司与被告厚基惠阳分公司签订的补充合同约定，运行公司除对项目会计账目及资金进行监管外，其余事项全由被告厚基惠阳分公司独立完成，故应认定被告厚基惠阳分公司有权以被告厚基公司和被告运行公司的名义出售位于惠州市惠阳区淡水白云一路枫叶雅堤花园的涉案房产。且该合同是双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定；况且根据物权法第97条的规定，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”，厚基惠阳

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3807号上诉人（原审原告）：祝菱，男，1980年1月4日出生，汉族，身份证住址：四川省蓬安县。委托代理人：王志强、吕红兵，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市厚基房地产开发有限公司。住所地：深圳市罗湖区东门南路****号宝丰大厦主楼***房。法定代表人：郑俊。被上诉人（原审被告）：深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公……