房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终13735号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，徐忠明和杨叶红虽均确认杨叶红系代理徐忠明与裴培签订《房地产买卖居间协议》，但根据裴培所述、杨叶红的录音资料、合同抬头、购房款的支付等相关证据，可以认定系争房屋的真实买卖合同关系发生在杨叶红与裴培之间，即徐忠明将房屋出售给杨叶红后，杨叶红再行出售给裴培，涉案《房地产买卖居间协议》中的买卖双方实为杨叶红与裴培，双方之间的真实交易价格为3,260,000元，在该协议中双方为逃避相关税费约定做低房价的条款属恶意串通损害国家利益，该条款当属无效，双方理应按真实价格3,260,000元进行交易，房屋买卖合同的其它内容是双方当事人的真实意思表示，合法有效。而裴培、高佳佳与徐忠明签订的《上海市房地产买卖合同》即网签合同，系双方为办理房地产权利转移即过户所履行的相关行政管理手续，并非双方之间的真实房屋买卖合同，该合同不成立。因此裴培要求确认《房地产买卖居间协议》整体无效及裴培和高佳佳要求确认《上海市房地产买卖合同》整体无效均依据不足，不予支持。同时，裴培基于合同无效

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，徐忠明和杨叶红虽均确认杨叶红系代理徐忠明与裴培签订《房地产买卖居间协议》，但根据裴培所述、杨叶红的录音资料、合同抬头、购房款的支付等相关证据，可以认定系争房屋的真实买卖合同关系发生在杨叶红与裴培之间，即徐忠明将房屋出售给杨叶红后，杨叶红再行出售给裴培，涉案《房地产买卖居间协议》中的买卖双方实为杨叶红与裴培，双方之间的真实交易价格为3,260,000元，在该协议中双方为逃避相关税费约定做低房价的条款属恶意串通损害国家利益，该条款当属无效，双方理应按真实价格3

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13735号上诉人（原审原告、反诉被告）：裴培，男，1989年6月12日出生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人（原审第三人）：高佳佳，女，1989年3月3日出生，汉族，住上海市奉贤区。两位上诉人共同委托诉讼代理人：谢小平，上海赛意律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：徐忠明，男，1961年8月26日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托……