商品房销售合同纠纷 （2020）苏12民终2714号

海泰公司主张的首付款违约金，合同没有约定，但纵观《商品房买卖合同》订立的本意，后期的房款都约定了违约责任。作为首付款如没有约定，应当按照合同订立的本意来认定，王栋霖应当承担按日支付应付款的万分之二的违约金。二、海泰公司代偿的银行按揭贷款是因为涉案房屋，属于同一案件，应当一并处理。三、一审法院在已经闭庭后，仍接受王栋霖关于违约金相抵的申请书，不符合法律规定。且一审法院已对海泰公司破产案件进行受理，如王栋霖认为海泰公司违约交房，要求承担违约责任，应当向海泰公司的管理人申报债权，而非未经审理就进行抵销。被上诉人王栋霖辩称，一、上诉人违约在先。案涉商品房是否符合交付条件，海泰公司一直没有提供相关证据。至今海泰公司没有电话或书面通知王栋霖进行房屋交付。二、海泰公司在案涉房屋建成后即将该房屋出租给案外人并收取租金。三、上诉人在本案中主张的是首付款违约金，而合同第七条买受人逾期付款的违约责任是按揭贷款逾期违约责任。合同中并没有约定首付款的违约责任。四、上诉人所谓的代偿银行按揭款，并不在商品房买卖合同约定范围内，不应当在本案中一并解决。综上，请求二审法院查明事实，驳回上诉，维持原判。海泰公司向一审法院

海泰公司主张的首付款违约金，合同没有约定，但纵观《商品房买卖合同》订立的本意，后期的房款都约定了违约责任。作为首付款如没有约定，应当按照合同订立的本意来认定，王栋霖应当承担按日支付应付款的万分之二的违约金。二、海泰公司代偿的银行按揭贷款是因为涉案房屋，属于同一案件，应当一并处理。三、一审法院在已经闭庭后，仍接受王栋霖关于违约金相抵的申请书，不符合法律规定。且一审法院已对海泰公司破产案件进行受理，如王栋霖认为海泰公司违约交房，要求承担违约责任，应当向海泰公司的管理人申报债权，而非未经审理就进行抵销。被上诉人王栋霖辩称，一、上诉人违约在先。案涉商品房是否符合交付条件，海泰公司一直没有提供相关证据。

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民终2714号上诉人（原审原告）：江苏海泰置业有限公司，住所地泰州市姜堰区沈高镇万众村，统一社会信用代码913212046720453242。诉讼代表人：江苏中兴会计师事务所有限公司，住所地泰州市医药高新区海陵南路**汇鸿大厦写字楼B塔第**，统一社会信用代码9132120071854836691，系江苏海泰置业有限公司破产管理人。负责人……