农村房屋买卖合同纠纷 （2017）川15民终2184号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王树德与凌利萍于2000年4月30日签订的《买卖房屋协议》，因双方并非同一集体经济组织成员，因而被一审法院判决合同无效。该房屋买卖协议无效后，双方因合同取得的财产应予返还，因该合同造成的损失，应根据双方的过错情况进行赔偿。王树德作为房屋卖方，明知凌利萍是禾甫村五组的成员，并非禾甫村六组的成员，即并非同一集体经济组织成员，却仍然将房屋卖给凌利萍，且在2002年办理房屋权属登记时就已经知道不能将该房屋登记至凌利萍名下，但却不及时提出合同无效，却在宗场镇开始修建机场，周边发展环境使得该房屋大幅增值后的2017年才提出诉讼要求确认合同无效，其有违诚实信用原则的行为对于本案房屋买卖合同无效具有重大过错，应承担主要责任。凌利萍在明知自己与王树德并非同一集体经济组织成员的情况下，仍然购买王树德不能为自己办理权属登记的房屋，对合同无效的后果要承担次要责任。一审法院根据双方的过错情况，酌定王树德与凌利萍的责任比例为7：

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王树德与凌利萍于2000年4月30日签订的《买卖房屋协议》，因双方并非同一集体经济组织成员，因而被一审法院判决合同无效。该房屋买卖协议无效后，双方因合同取得的财产应予返还，因该合同造成的损失，应根据双方的过错情况进行赔偿。王树德作为房屋卖方，明知凌利萍是禾甫村五组的成员，并非禾甫村六组的成员，即并非同一集体经济组织成员，却仍然将房屋卖给凌利萍，且在2002年办理房屋权属登记时就已经知道不能将该房屋登记至凌利萍

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终2184号上诉人（原审被告，反诉原告）：王树德，男，1945年4月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：黄静祥，四川忠仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：凌利萍，女，1967年12月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。委托诉讼代理人：杨万军，四川省宜宾县忠信法律服务所法律工作者。上诉人王树德因与被上诉人凌利萍农……