房屋租赁合同纠纷 （2021）辽10民终881号

原告与被告达成的房屋租赁口头协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按合同履行各自的义务。被告负有按时交付房租的义务。因双方未约定租赁期限，且被告拒付租金，原告可以随时主张解除租赁合同，但应给被告必要的准备时间。原告诉称被告只给付二年房租，但不能提供相应证据。被告当庭自认给付三年房租，应认定被告给付了三年房租。原告的诉讼请求中合理部分，一审法院予以支持。扶贫房屋如存在质量问题无法居住，被告可找民政部门解决，不能成为其既不支付房租，又不搬迁出租赁房屋的理由。被告的辩论意见，没有法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告胡玉香与被告温亚菊达成的房屋租赁口头合同；二、被告温亚菊于本判决生效后30日内，将原告胡玉香的出租房屋交还给原告胡玉香；三、被告温亚菊于本判决生效后30日内给付尚欠原告胡玉香房屋租金人民币3,100.00元；四、驳回原告胡玉香其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

原告与被告达成的房屋租赁口头协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同，双方均应按合同履行各自的义务。被告负有按时交付房租的义务。因双方未约定租赁期限，且被告拒付租金，原告可以随时主张解除租赁合同，但应给被告必要的准备时间。原告诉称被告只给付二年房租，但不能提供相应证据。被告当庭自认给付三年房租，应认定被告给付了三年房租。原告的诉讼请求中合理部分，一审法院予以支持。扶贫房屋如存在质量问题无法居住，被告可找民政部门解决，不能成为其既不支付房租，又不搬迁出租赁房屋的理由。被告的辩论意见，没有法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终881号上诉人（原审被告）：温亚菊，女，1967年5月29日出生，汉族，现住灯塔市。委托诉讼代理人：杨东平，辽宁冠信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡玉香，女，1960年9月3日出生，汉族，现住灯塔市。委托诉讼代理人：胡浩，辽宁杜金珏律师事务所律师。上诉人温亚菊因与被上诉人胡玉香房屋租赁合同纠纷一案，不服灯塔市人民法院（2021……