物权确认纠纷 （2017）桂12民终341号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，涉案房屋登记在被告黄如敏的名下，共有人为唐奇辉。但原告黄如广于2011年12月13日委托黄某2代笔与被告黄如敏、唐奇辉签订的《备忘录》，实质上为财产契约，其效力等同于合同，各方当事人意思表示真实，该契约合法有效，受法律保护。原、被告在备忘录中明确了涉案房屋财产权益的归属，该院据此认定本案为借名购房案件。虽然唐奇辉辩称，《备忘录》载明原告于2008年借用两被告之名购买的房屋坐落于53号，而登记于两被告名下的房屋位于××，该房于2005年购买的，《备忘录》的签名不是原告所为，因此，《备忘录》上所称借两被告之名购买的房屋应另有他房。但唐奇辉很明确向法庭陈述：1、唐奇辉仔细阅读《备忘录》的内容后才签字的；2、唐奇辉知道53号已重新改编为××1至××8号；3、唐奇辉清楚涉案房屋的四至界限；4、唐奇辉承认以两被告之名在此地段购买的房屋只有××。据此，该院认为，被告唐奇辉作为完全民事行为能力人，且是一名退休教师，又承认已仔细阅读《备忘录》，而《备忘录》已明确涉案房屋的所有权及各项权益属于原告，据此，该院认定被告唐奇辉的意思表示真实且不

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，涉案房屋登记在被告黄如敏的名下，共有人为唐奇辉。但原告黄如广于2011年12月13日委托黄某2代笔与被告黄如敏、唐奇辉签订的《备忘录》，实质上为财产契约，其效力等同于合同，各方当事人意思表示真实，该契约合法有效，受法律保护。原、被告在备忘录中明确了涉案房屋财产权益的归属，该院据此认定本案为借名购房案件。虽然唐奇辉辩称，《备忘录》载明原告于2008年借用两被告之名购买的房屋坐落于53号，而登记于两被告名下的房屋位于××，该房于2005年购买的，《备忘录》的签名不是原告所为，因此，《备忘录》上所称借两被告之名购买的房屋应另有他房。但

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终341号上诉人（原审被告）：唐奇辉，男，1950年5月9日生，瑶族，住广西都安瑶族自治县。委托诉代理人：卢培庭，广西培庭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄如广，女，1968年5月21日生，汉族，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：唐毓瑞，广西辉彪律师事务所律师。原审被告：黄如敏，女，1959年11月10日生，壮族，住广西都安……