房屋买卖合同纠纷 （2021）皖11民终501号

黄宇灿与新碧公司之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于逾期交房违约金：黄宇灿按约定支付了购房款，案涉《滁州市商品房销售合同》约定的交房时间为2019年3月31日，新碧公司未能按期交房，构成违约。合同第十二条约定甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算……黄宇灿于诉请中自认案涉房屋于2019年4月30日交付，故逾期交房违约金应当自2019年4月1日起计算至2019年4月30日止，经计算，该期间的违约金为11190.87元（1243430元×0.0003×30天）。 关于黄宇灿主张的新碧公司赔偿其实际装修价值与约定装修价值(3000元/平方米)的差价4万元：案涉《滁州市商品房预售合同》约定了案涉房屋全装修总价，合同附件三也就房屋建筑结构、装修及设备标准进行约定，同时载明出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准，均未明确约定装修费的平方单价

黄宇灿与新碧公司之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于逾期交房违约金：黄宇灿按约定支付了购房款，案涉《滁州市商品房销售合同》约定的交房时间为2019年3月31日，新碧公司未能按期交房，构成违约。合同第十二条约定甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算……黄宇灿于诉请中自认案涉房屋于2019年4月30日交付，故逾期交房违约金应当自2019年4月1日起计算至2019年4月30日止，经计算，该期间的违约金为11190.8

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终501号 上诉人（原审原告）：黄宇灿，女，1995年6月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：黄**，男，1964年11月9日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 被上诉人（原审被告）：滁州市新碧房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区育新路**，统一社会信用代码91341102MA2N07QT3X。 法定代……