房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终10362号

合同作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其效力问题属于法律价值判断之范畴。合同效力基于合同成立为前提，包括当事人具备相应之缔约能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。依法成立之合同，自成立时生效；就合同效力之评判应依法确定。本案中，赵小梅与睢雨钱达成买卖交易的标的物系1001号房屋，该房屋具备房产交易条件，双方针对合法房产买卖事宜达成合意签署之《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》等相关文件均符合当事人意思自治原则，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。睢雨钱要求确认《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》等合同无效于法无据，一审法院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。自各方所述及在案证据可知，履约过程中双方于网签环节发生争议，因网签价格引发履约障碍。而《买卖定金协议书》与《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》约定的房屋价款并不一致，且双方并未明确约定网签期限及网签相关事项。故赵小梅认为睢雨钱违约依

合同作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其效力问题属于法律价值判断之范畴。合同效力基于合同成立为前提，包括当事人具备相应之缔约能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。依法成立之合同，自成立时生效；就合同效力之评判应依法确定。本案中，赵小梅与睢雨钱达成买卖交易的标的物系1001号房屋，该房屋具备房产交易条件，双方针对合法房产买卖事宜达成合意签署之《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》等相关文件均符合当事人意思自治原则，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。睢雨钱要求确认《北京市存量房屋买卖合同（经

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10362号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵小梅，女，1976年5月23日出生。委托代理人程来国，男，1978年7月30日出生，北京安邦乐视科技有限公司员工，住北京市昌平区。委托代理人李海鸥，黑龙江龙电律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：睢雨钱，男，1986年1月26日出生。委托代理人李慧，女，1959年8月11日出生，北京……