恢复原状纠纷 （2013）深中法房终字第2008号

汇海发公司根据人民法院的生效法律文书，依法成为涉案土地的所有权人，汇海发公司的权利受到法律保护。汇海发公司作为所有权人，依法享有对涉案土地占用、使用、收益、处分的权利。瑞茂物业公司未经汇海发公司同意，擅自侵占汇海发公司的土地，侵犯了汇海发公司的财产权，瑞茂物业公司的行为属于侵权，依法应承担侵权责任。现汇海发公司要求瑞茂物业公司停止侵害、排除妨害、恢复原状，有事实和法律依据，原审法院予以支持。因侵占造成损害的，权利人有权要求侵占人赔偿。现瑞茂物业公司的侵权行为给汇海发公司造成了损失，瑞茂物业公司依法应予以赔偿。但汇海发公司无法证明其具体损失，瑞茂物业公司获得的收益可以认定为汇海发公司的损失。汇海发公司提供协议书证明瑞茂物业公司将涉案土地中的391平方米给案外人边某加固工程队占用并获得停车费收益为3000元，瑞茂物业公司虽然否认但未提供证据予以反驳，故原审法院采信汇海发公司的主张。因涉案土地的宗地面积为2496.56平方米，故瑞茂物业公司应向汇海发公司支付实际损失{按19155.19元／月（计算方法：2496.56平方米÷391平方米×3000元／月）从2010年2月1日计算至瑞茂物业公司

汇海发公司根据人民法院的生效法律文书，依法成为涉案土地的所有权人，汇海发公司的权利受到法律保护。汇海发公司作为所有权人，依法享有对涉案土地占用、使用、收益、处分的权利。瑞茂物业公司未经汇海发公司同意，擅自侵占汇海发公司的土地，侵犯了汇海发公司的财产权，瑞茂物业公司的行为属于侵权，依法应承担侵权责任。现汇海发公司要求瑞茂物业公司停止侵害、排除妨害、恢复原状，有事实和法律依据，原审法院予以支持。因侵占造成损害的，权利人有权要求侵占人赔偿。现瑞茂物业公司的侵权行为给汇海发公司造成了损失，瑞茂物业公司依法应予以赔偿。但汇海发公司无法证明其具体损失，瑞茂物业公司获得的收益可以认定为汇海发公司的损失。汇海

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2008号上诉人（原审被告）深圳市瑞茂物业管理有限公司。法定代表人郑华玲，该公司总经理。委托代理人张红强，广东诚博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市汇海发房地产开发有限公司。法定代表人张志成，该公司总经理。委托代理人包旭兰，系该司职员。委托代理人张越辉，广东达和律师事务所律师。上诉人深圳市瑞茂物业管理有限公司（以下简称为瑞……