房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06677号

根据被告杨红与重庆第三棉纺织厂签订的《房屋买卖合同》和重庆第三棉纺织厂制作的房屋有限产权证的载明，房屋的主体产权属重庆第三棉纺织厂，持证者拥有部分产权即房屋的全部占有权、有限的处置权和售后房屋的部分收益权。若出售，须经厂房管部门审批，只能售给职工，实行厂内公开议卖。重庆第三棉纺织厂申请破产后，其资产的管理和处分权利转属重庆第三棉纺织厂破产清算组（简称重棉三厂），因此，重棉三厂为产权处置的主体，其依法享有对房屋受让方的选择权和对房屋的处分权；其将涉案房屋所有权转让给杨红，既有历史渊源，又属合法行使管理人的处分权，不违反法律规定，合同合法有效。本案中，原告杨春发要求合同无效的理由在于其享有居住权，基于其居住权，重棉三厂也有义务与其签订买卖合同。这实质上是不同的法律关系。杨春发与杨红关于讼争房屋的争议系二人关于讼争房屋的物权争议。重棉三厂将其房屋处分给杨红系重棉三厂将其主体产权转让给杨红的权属转让法律关系。二者之间并不冲突，且杨春发并无法定依据要求重棉三厂必须与其也签订房屋买卖合同。所以杨春发要求确认重棉三厂与杨红在2013年12月19日签订的协议无效的理由不成立，法院不予支持。据此，根据《

根据被告杨红与重庆第三棉纺织厂签订的《房屋买卖合同》和重庆第三棉纺织厂制作的房屋有限产权证的载明，房屋的主体产权属重庆第三棉纺织厂，持证者拥有部分产权即房屋的全部占有权、有限的处置权和售后房屋的部分收益权。若出售，须经厂房管部门审批，只能售给职工，实行厂内公开议卖。重庆第三棉纺织厂申请破产后，其资产的管理和处分权利转属重庆第三棉纺织厂破产清算组（简称重棉三厂），因此，重棉三厂为产权处置的主体，其依法享有对房屋受让方的选择权和对房屋的处分权；其将涉案房屋所有权转让给杨红，既有历史渊源，又属合法行使管理人的处分权，不违反法律规定，合同合法有效。本案中，原告杨春发要求合同无效的理由在于其享有居住权，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第06677号上诉人（原审原告）杨春发，无业。被上诉人（原审被告）杨红，无业。原审被告重庆第三棉纺织厂破产清算组，住所地重庆市南岸区窍角沱正街**号。负责人夏正刚。委托代理人马健，重庆中世律师事务所律师。上诉人杨春发与被上诉人杨红房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2015）南法民初字第08386号民事判决，向本院提起上……