房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1194号

马晓洁与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人应按约定履行自己的义务。恒金公司于2012年8月22日与马晓洁办理了交房手续，根据合同约定，恒金公司应在交房之日起两年内即在2014年8月22日前为马晓洁办理房屋所有权登记，马晓洁所购房产已于2014年8月11日登记在其名下，未超过合同约定的办证期间。马晓洁的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：驳回马晓洁的诉讼请求。案件受理费人民币1169元，由马晓洁负担。上诉人马晓洁不服原审判决，向本院上诉称：原审法院认定事实不清，适用法律错误。原审法院认定“被告于2012年8月22日与原告办理交房手续，根据合同约定，被告应于交房之日起两年内即在2014年8月22日前为原告办理房屋所有权登记，”上述认定属于原审法院认定事实不清，适用法律错误。原审法院严重混淆“办理交房手续”与“交付房屋”两个概念。首先，海口市美兰区人民法院作出的（201

马晓洁与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人应按约定履行自己的义务。恒金公司于2012年8月22日与马晓洁办理了交房手续，根据合同约定，恒金公司应在交房之日起两年内即在2014年8月22日前为马晓洁办理房屋所有权登记，马晓洁所购房产已于2014年8月11日登记在其名下，未超过合同约定的办证期间。马晓洁的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：驳回马晓洁的诉讼请求。案件受理费人民

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1194号上诉人（原审原告）：马晓洁。委托代理人：曾雷，海南大兴天泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，总经理。委托代理人：程赟，海南万理律师事务所律师。上诉人马晓洁因与被上诉人海南恒金房地产开发有限公司（以下简称恒金公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（2014）……