租赁合同纠纷 （2016）粤01民终3258号

购书中心申请撤回其第四项原审诉请中要求奥赫普公司支付电费的诉请，并无不当，予以准许。关于案涉场地，购书中心与奥赫普公司分别签订的《合同》、《合约》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。《合同》与《合约》之间，购书中心与奥赫普公司均认为双方实际履行的是《合约》，且在《合约》中明确规定二者内容有相抵触的，以《合约》为准；如《合约》未明确的事项，以《合同》之条款为准。《合约》签订后购书中心已交付案涉场地，奥赫普公司作为承租人应依约支付租金、物业管理费及电费。奥赫普公司未缴纳2014年9月后案涉场地的租金、物业管理费，对此其提出的抗辩理由为购书中心擅自装修案涉楼宇导致其无法正常使用案涉场地，具体表现为：一方面，案涉楼宇的装修导致污染问题，案涉楼宇的装修导致空气污染和噪音污染严重，对此提交《检测报告》和媒体报道及相关投诉函件等；另一方面，案涉楼宇的装修导致通行问题，案涉楼宇装修期间案涉楼宇的正门和北门不能通行，整个商场没有正常营业，无法利用商场的手扶电梯到达西门直升电梯或步梯至案涉场地，装修期间西门虽然没有关闭，西门直升电梯亦可以使用，但

购书中心申请撤回其第四项原审诉请中要求奥赫普公司支付电费的诉请，并无不当，予以准许。关于案涉场地，购书中心与奥赫普公司分别签订的《合同》、《合约》均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。《合同》与《合约》之间，购书中心与奥赫普公司均认为双方实际履行的是《合约》，且在《合约》中明确规定二者内容有相抵触的，以《合约》为准；如《合约》未明确的事项，以《合同》之条款为准。《合约》签订后购书中心已交付案涉场地，奥赫普公司作为承租人应依约支付租金、物业管理费及电费。奥赫普公司未缴纳2014年9月后案涉场地的租金、物业管理费，对此其提出的抗辩理由为购书

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3258号上诉人(原审被告、反诉原告）：广州市奥赫普教育信息咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区七楼D3区，组织机构代码××。法定代表人：李晓东，职务经理。委托代理人：毛平波，广东国道律师事务所律师。委托代理人：罗芷瑜，广东国道律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州购书中心有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人……