所有权确认纠纷 （2014）绵民终字第110号

根据双方当事人的诉辩理由，本案争议焦点是:潘永贵、陈秀兰与王桂兰、潘其交签定的《房地产转让协议》是否为善意取得，是否已过除斥期间？具体分析如下：经审理查明的事实证实，针对《房地产转让协议》所涉及的房屋系王桂兰、陈建华共有，因陈建华去世后,根据法定继承原则,所涉房屋成为王桂兰、陈秀芳、陈娟、陈秀蓉、陈秀兰共同所有。王桂兰、潘其交在未征得其他房屋共有人同意的情况下将共有房屋出卖给潘永贵，系无权代理行为；而潘永贵在明知所涉房屋系共有，且未征求共有人意见，便擅自将涉案房屋过户到自己名下，并非善意取得。潘永贵上诉称转让房屋时,陈秀芳、陈娟、陈秀蓉均在场表示同意,因其没有提供相关证据证明,依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，上诉人潘永贵、陈秀兰应当对自己诉讼主张的事实承担举证不利的法律后果。经查明潘永贵完成土地所有权过户时间为2012年9月11日,然而陈秀芳、陈娟、陈秀蓉在2013年8月便起诉

根据双方当事人的诉辩理由，本案争议焦点是:潘永贵、陈秀兰与王桂兰、潘其交签定的《房地产转让协议》是否为善意取得，是否已过除斥期间？具体分析如下：经审理查明的事实证实，针对《房地产转让协议》所涉及的房屋系王桂兰、陈建华共有，因陈建华去世后,根据法定继承原则,所涉房屋成为王桂兰、陈秀芳、陈娟、陈秀蓉、陈秀兰共同所有。王桂兰、潘其交在未征得其他房屋共有人同意的情况下将共有房屋出卖给潘永贵，系无权代理行为；而潘永贵在明知所涉房屋系共有，且未征求共有人意见，便擅自将涉案房屋过户到自己名下，并非善意取得。潘永贵上诉称转让房屋时,陈秀芳、陈娟、陈秀蓉均在场表示同意,因其没有提供相关证据证明,依照《最高人民法

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)绵民终字第110号上诉人(原审被告):潘永贵,男,汉族,住四川省三台县。上诉人(原审被告):陈秀兰,女,汉族,住四川省三台县，系潘永贵之妻。被上诉人(原审原告):陈秀芳,女,汉族,住四川省广元市。被上诉人(原审原告):陈娟,女,汉族,住四川省三台县。被上诉人(原审原告):陈秀蓉，女，汉族,住四川省三台县。被上诉人(原审被告):王桂兰，女，汉族,……