房屋买卖合同纠纷 （2014）济民一终字第556号

刘殿志、建华公司签订的房屋买卖协议，其涉及的房产及车库均系经营性商业用房而非一般的住宅用房，该涉案房屋所占有范围的土地没有合法登记手续，土地性质及土地使用权人等信息未在国土资源局备案，该宗土地没有以出让方式取得土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十条的规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。刘殿志于原审法庭辩论终结前也未能补办涉案房屋所占有范围的土地使用权出让手续。据此，刘殿志、建华公司在没有履行任何审批、登记手续的情况下，对该宗土地上的涉案房屋进行买卖转让的行为，违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，原、被告签订的房屋买卖协议应认定无效。诉讼中，原审法院就双方签订的房屋买卖合同如认定无效，则刘殿志的诉讼请求是否变更问题已向刘殿志进行释

刘殿志、建华公司签订的房屋买卖协议，其涉及的房产及车库均系经营性商业用房而非一般的住宅用房，该涉案房屋所占有范围的土地没有合法登记手续，土地性质及土地使用权人等信息未在国土资源局备案，该宗土地没有以出让方式取得土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十条的规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。刘殿志于原审法庭辩论终结前也未能补办涉案房屋所占有范围

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第556号上诉人（原审原告）刘殿志，男，1964年10月2日出生，汉族，天桥区志成招待所经理，住济南市。被上诉人（原审被告）济南建华汽车配件有限公司，住所地济南市。法定代表人王井刚，经理。委托代理人潘杰，山东圣义律师事务所律师。委托代理人郭丙池，山东圣义律师事务所实习律师。上诉人刘殿志因与被上诉人济南建华汽车配件有限公司（以下简称建华……