房屋买卖合同纠纷 （2015）锦民终字第01441号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。当人签订认购书、订购书、预订书、意向书、各忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应与支持。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原告褚丽颖与被告锦州古建房地产开发有限公司的销售总监任宏军签订认购书，并预交100000元定金，任宏军的行为属于代表公司履行职务，系职务行为，被告作为单位应该对任宏军的销售行为承担责任。故对原告的诉讼请求本院予以支持。对被告提出的没有收到100000元定金，公司没有和原告建立买卖关系，任宏军的行为是个人行为的抗辩意见本院不予支持，被告可在返还原告后向任宏军追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。当人签订认购书、订购书、预订书、意向书、各忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应与支持。企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。原告褚丽颖与被告锦州古建房地产开发有限公司的销售总监任宏军签订认购书，并预交1000

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第01441号上诉人（原审被告）锦州古建房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区人民街二段5-75、76号516室。法定代表人张亮，该公司董事长。委托代理人吕连英，辽宁锦逸律师事务所律师。委托代理人赵莹，辽宁锦逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）褚丽颖，女，1970年10月10日出生，汉族，无职业，现住锦州市太和区。委托代理人刘书华，凌……