房屋租赁合同纠纷 （2021）浙03民终1027号

原、被告签订的《工业厂房租赁合同》合法有效，双方均应恪守遵行。结合2019年4月原告曾提出被告若无法支付租金，则需要做好搬走的准备，6月被告搬走设备后通知原告可另行出租厂房，以及2019年7月6日原告确认厂房设备是否已搬走并要求核算水电费和租金的事实，据此可认定被告已明确表示不履行合同而主张解除合同并腾空厂房，原告表示同意，但双方尚未就合同解除后的款项结算达成一致意见。关于租金。被告应承担承租厂房自2018年9月15日起至2019年7月期间计十个月的租金为365000元（438000元÷12×10），扣除2019年1月支付的租金100000元和保证金充抵的租金100000元，余欠租金165000元。原告诉请的租金，一审法院据实部分支持。关于被告逾期支付租金的违约责任。结合合同约定内容，被告逾期付款一个月的违约责任包括逾期费用5%的滞纳金、已付租金和保证金，该违约责任显然过重，被告对此表示异议并主张保证金充抵为应付租金，一审法院对被告意见予以采纳，确定被告逾期支付租金的违约责任以应付租金365000元为基数按5%滞纳金计18250元。原告诉请的滞纳金，一审法院予以部分支持。综上，由于原被

原、被告签订的《工业厂房租赁合同》合法有效，双方均应恪守遵行。结合2019年4月原告曾提出被告若无法支付租金，则需要做好搬走的准备，6月被告搬走设备后通知原告可另行出租厂房，以及2019年7月6日原告确认厂房设备是否已搬走并要求核算水电费和租金的事实，据此可认定被告已明确表示不履行合同而主张解除合同并腾空厂房，原告表示同意，但双方尚未就合同解除后的款项结算达成一致意见。关于租金。被告应承担承租厂房自2018年9月15日起至2019年7月期间计十个月的租金为365000元（438000元÷12×10），扣除2019年1月支付的租金100000元和保证金充抵的租金100000元，余欠租金16500

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙03民终1027号上诉人（原审原告）：温州市骏达鞋材有限公司。住所地：温州市瓯海区潘桥街道横塘村。法定代表人：黄大新。委托诉讼代理人：陈凡、李小呀，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州市百策鞋业有限公司。住所地：温州市瓯海区潘桥街道横塘村横塘工业区1幢4楼。法定代表人：周春华，总经理。委托诉讼代理人：季超豪、周智才，浙江……