房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2759号

优盛公司与吴志登签订的两份商铺租赁合同均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定履行各自权利义务。关于合同解除问题。因吴志登拖欠两份租赁合同项下商铺租金及物业费用数月，优盛公司多次催缴无果后依约向吴志登寄送解除合同通知，现双方均认可第二份租赁合同解除于2016年8月31日，原审法院予以确认。对于第一份租赁合同，根据法律规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。现吴志登于2016年9月1日收到该份解除合同通知，第一份租赁合同的解除时间应为2016年9月1日。优盛公司于2016年6月26日封锁第一份合同项下商铺大门，后有录像证实优盛公司于当日中午12:03分将锁打开，吴志登以此为由主张第一份租赁合同解除于2016年6月26日，依据不足，原审法院不予支持。优盛公司系因吴志登拖欠合同租金及物业费单方解除两份租赁合同，《商铺退租审批表》仅系双方办理商铺交付的凭证，吴志登辩称《商铺退租审批表》表明双方第二份租赁合同系协商解除，无事实依据，原审法院不予采信。吴志登应支付优盛公司第一份合同项下剩余租金40949.4元【405

优盛公司与吴志登签订的两份商铺租赁合同均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定履行各自权利义务。关于合同解除问题。因吴志登拖欠两份租赁合同项下商铺租金及物业费用数月，优盛公司多次催缴无果后依约向吴志登寄送解除合同通知，现双方均认可第二份租赁合同解除于2016年8月31日，原审法院予以确认。对于第一份租赁合同，根据法律规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。现吴志登于2016年9月1日收到该份解除合同通知，第一份租赁合同的解除时间应为2016年9月1日。优盛公司于2016年6月26日封锁第一份合同项下商铺大门，后有

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2759号上诉人(原审被告):吴志登,男性,1981年2月15日出生,汉族,证件号码330329198102152294,住镇江市。委托诉讼代理人：吴跃明，江苏大唐人律师事务所律师。被上诉人(原审原告):镇江优盛食品商城经营管理有限公司,住镇江市谷阳路68号,机构代码91321191554617109J。法定代表人：陈亦飞，该公司副总……