房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终3367号

陈秀连违约有失偏颇。（三）《更名具结书》有双方签字盖章，允许陈秀连指定任意第三人作为涉案车位的买受人，是双方真实意思表示，应当受到法律保护，一审法院却认为双方实际并无达成变更的合意是错误的。《更名具结书》作为涉案合同的附件，与涉案合同具有同样的法律效力。在签约当天，双方均在《更名具结书》上签字盖章，虽然当时没有填写变更后买受人的名字，但罗文凯在该空白的《更名具结书》上签字就应当预知其必须无条件接受当陈秀连出现特殊情况时陈秀连有权指定任意第三人作为涉案车位的买受人的事实。因此，该变更的合意应当在签订该《更名具结书》时就已经达成，而非在诉讼过程中才达成，陈秀连也无需征得罗文凯的同意才能变更。（四）涉案合同仍能实现各方合同目的，亦存在继续履行的基础，应当继续履行，一审判决合同解除不符合保护交易的立法理念。一审判决因陈秀连违约而解除没有任何事实依据。相反，陈秀连不存在任何违约的情形，直至2016年10月1日杨某要求按揭部同事通知渤海银行停止办理按揭手续前，陈秀连一直在张罗办理抵押贷款的事情。双方合同目的是买卖房屋，且目前渤海银行亦未正式回复陈秀连抵押贷款不能获批，继续履行的前提仍然存在，且能够

陈秀连违约有失偏颇。（三）《更名具结书》有双方签字盖章，允许陈秀连指定任意第三人作为涉案车位的买受人，是双方真实意思表示，应当受到法律保护，一审法院却认为双方实际并无达成变更的合意是错误的。《更名具结书》作为涉案合同的附件，与涉案合同具有同样的法律效力。在签约当天，双方均在《更名具结书》上签字盖章，虽然当时没有填写变更后买受人的名字，但罗文凯在该空白的《更名具结书》上签字就应当预知其必须无条件接受当陈秀连出现特殊情况时陈秀连有权指定任意第三人作为涉案车位的买受人的事实。因此，该变更的合意应当在签订该《更名具结书》时就已经达成，而非在诉讼过程中才达成，陈秀连也无需征得罗文凯的同意才能变更。（四）

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3367号上诉人：（原审原告、反诉被告）：陈秀连，女，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：王靖，广东安国律师事务所律师。被上诉人：（原审被告、反诉原告）：罗文凯，男，汉族，住西宁市城西区。委托诉讼代理人：刘正超，广东金腾律师事务所律师。上诉人陈秀连因与被上诉人罗文凯房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0……