商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终2451号

未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定被上诉人承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据。2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一。3、一审法院对上诉人一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾。4、一审判决上诉人承担利息损失及违约金明显过高，且被上诉人存在怠于起诉的情形。5、被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效，不应得到支持。被上诉人庞连贵未发表答辩意见。庞连贵向一审法院起诉请求：1.依法判令天津佳伦宏业房地产有限公司赔偿因逾期签订合同给其造成的商品房首付款利息损失60521.08元；2.依法判令天津佳伦宏业房地产有限公司赔偿其因逾期交付商品房的利息137841.36元及违约金8792.49元；3.保留自起诉日至天津佳伦宏业房地产有限公司正式交付商品房期间向天津佳伦宏业房地产有限公司追索商品房房款的利息及违约金的权利；4.诉讼费由天津佳伦宏业房地产有限公司承担。一审法院认定事实：天津佳伦宏业房地产有限公司系从事房地产开发、投资等项目的企业法人。2013年1月21日，以庞连贵为乙方、天津佳伦宏

未经过竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定，进而认定被上诉人承担逾期交房的违约责任，没有事实和法律依据。2、根据法律、司法解释等相关规定，当事人不能在主张损失赔偿的同时主张违约金，即二者只能选其一。3、一审法院对上诉人一审中关于因政府行为、行政行为等不能如期交房免责的辩驳理由未采信前后矛盾。4、一审判决上诉人承担利息损失及违约金明显过高，且被上诉人存在怠于起诉的情形。5、被上诉人提起诉讼已经超过诉讼时效，不应得到支持。被上诉人庞连贵未发表答辩意见。庞连贵向一审法院起诉请求：1.依法判令天津佳伦宏业房地产有限公司赔偿因逾期签订合同给其造成的商品房首付款利息损失60521.08元；2.依法判令天

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2451号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：祖山岭，天津硕众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庞连贵，男，1971年8月17日出生，汉族，住天津市蓟县。上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司因与被上诉人庞连贵商品房销售合同纠纷一案，……