房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12117号

本案争议焦点认定如下。一、关于诉讼时效的问题。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但确认物权请求权不适用诉讼时效的规定。而本案系物权请求权纠纷，依法不适用诉讼时效制度，维护中心的诉请并没有超过诉讼时效，长鸿公司辩称本案已超过诉讼时效的意见，一审法院不予采信。二、本诉部分。（一）维护中心与长鸿公司之间是形成房屋买卖合同法律关系还是民间借贷法律关系？民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及相互之间进行资金融通的行为。商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案长鸿公司主张其与维护中心之间实质为民间借贷关系，但未提交借款合同或借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明双方之间的借贷法律关系存在的证据。而维护中心提交了房屋买卖合同、合同登记备案证明、房款转账凭证、不动产统一发票等证据证明其与长鸿公司之间为房屋买卖关系。因此，长鸿公司仅以其与维护中心之间有合作建房关系而不可能存在正常的房屋买卖的理由不成立。维护中心提交的证据能够证明其为购

本案争议焦点认定如下。一、关于诉讼时效的问题。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但确认物权请求权不适用诉讼时效的规定。而本案系物权请求权纠纷，依法不适用诉讼时效制度，维护中心的诉请并没有超过诉讼时效，长鸿公司辩称本案已超过诉讼时效的意见，一审法院不予采信。二、本诉部分。（一）维护中心与长鸿公司之间是形成房屋买卖合同法律关系还是民间借贷法律关系？民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及相互之间进行资金融通的行为。商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12117号上诉人（原审第三人）：梁红虎，男，1967年11月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人：资道仁，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南长沙长鸿房地产开发有限公司，住所地：长沙市芙蓉区五里牌南湖市场盾华大厦九楼。法定代表人：吴杰锋。委托代理人：肖晓红，该公司总经理。委托代理人：连光宗，上海兰迪（长……