商品房销售合同纠纷 （2016）豫02民终66号

张军娜与尉氏县恒宇置业有限公司签订的商品房买卖合同是当事人之间真实意思表示，虽然在合同签订时尉氏县恒宇置业有限公司尚未取得商品房预售许可证，但在张军娜起诉前尉氏县恒宇置业有限公司已经取得该许可证，双方房屋买卖合同应当认定有效。因尉氏县恒宇置业有限公司未按约定时间向张军娜交付房屋，张军娜有权依照约定请求解除合同，且尉氏县恒宇置业有限公司对解除合同亦无异议，故张军娜解除合同及退还已付购房款的请求予以支持。尉氏县恒宇置业有限公司虽然在未告知张军娜的情况下又将涉案房屋抵押给第三人，但尉氏县恒宇置业有限公司抵押贷款尚未到期，尚不能最后确定张军娜无法取得涉案房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”该解释中的“买受人无法取得房屋”是指出卖人将房屋出卖给买受人后，未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，在因出卖人不履行对第三人的到期债务，第三人

张军娜与尉氏县恒宇置业有限公司签订的商品房买卖合同是当事人之间真实意思表示，虽然在合同签订时尉氏县恒宇置业有限公司尚未取得商品房预售许可证，但在张军娜起诉前尉氏县恒宇置业有限公司已经取得该许可证，双方房屋买卖合同应当认定有效。因尉氏县恒宇置业有限公司未按约定时间向张军娜交付房屋，张军娜有权依照约定请求解除合同，且尉氏县恒宇置业有限公司对解除合同亦无异议，故张军娜解除合同及退还已付购房款的请求予以支持。尉氏县恒宇置业有限公司虽然在未告知张军娜的情况下又将涉案房屋抵押给第三人，但尉氏县恒宇置业有限公司抵押贷款尚未到期，尚不能最后确定张军娜无法取得涉案房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终66号上诉人（原审原告）张军娜，女，1984年6月7日出生，汉族。委托代理人李波。特别授权。被上诉人（原审被告）尉氏县恒宇置业有限公司。住所地：尉氏县。法定代表人周马驹。委托代理人马卫忠，河南循规律师事务所律师。特别授权。张军娜因与尉氏县恒宇置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2015年8月25日诉至尉氏县人民法院（以下简称一审法院……