房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第2266号

1、索增月与王俊栋就房屋买卖达成协议，双方之间依法成立房屋买卖合同关系。索增月与王俊栋之间的房屋买卖必然涉及宅基地买卖。我国现有法律、行政法规及国家有关政策明令禁止宅基地使用权向本集体经济组织以外的成员进行转让。对于本集体经济组织内部转让宅基地的行为是否有效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。以上规定表明，即使在本集体经济组织范围内，宅基地使用权原则上仍不允许转让，但农民可以转让宅基地上面建造的房屋，而依照我国目前现行的房地产制度，出卖房屋的，宅基地使用权应当一并转移，但农村村民出卖住房后，另行申请宅基地的，不予批准。而依照《中华人民共和国物权法》第一百五十五条之规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”现行法律虽已明确农村宅基地在本集体经济组织内部可以转让，但应当具备以下条件。首先，转让人与受让人为

1、索增月与王俊栋就房屋买卖达成协议，双方之间依法成立房屋买卖合同关系。索增月与王俊栋之间的房屋买卖必然涉及宅基地买卖。我国现有法律、行政法规及国家有关政策明令禁止宅基地使用权向本集体经济组织以外的成员进行转让。对于本集体经济组织内部转让宅基地的行为是否有效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。以上规定表明，即使在本集体经济组织范围内，宅基地使用权原

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第2266号上诉人（原审被告）王俊栋。委托代理人刘栋林，江苏宝同德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）索增月。委托代理人王保山。上诉人王俊栋因与被上诉人索增月房屋买卖合同纠纷一案，不服（2013）新瓦民初字第0779号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年6月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王俊栋及其委托代……