房屋买卖合同纠纷 （2015）牡民终字第184号

原、被告之间房屋买卖是农村私有房屋买卖纠纷。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十二条的规定，应当以认定无效为原则。但是买卖双方都是同集体经济组织成员，且买受人取得了宅基地审批手续的，可以按有效处理。就本案而言，被告到现在也没有取得宅基地的审批手续，原、被告签订的房产交易协议书并没有生效，原告现在诉争的房屋产权还在原告名下，原告仍占有使用诉争房产，不存在要回产权一说。也就是原告的房屋产权并没有受到侵犯，利益并没有受到损害，因此原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告林基国的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告林基国负担。宣判后，原审原告林基国不服，向本院提起上诉。上诉人林基国上诉请求及理由，请求：1.林口县法院法庭判决不公，请求中级法院给重审；2.孙家人所做犯法的事，要求法律制裁各自应得的；3.赔偿所有经济费用；4.林口古城法庭工作人员应受被查；5.请求牡市公安人员到林口查有关事项。理由：我和我儿子共有3栋房子，西头南北2栋，东头一栋，当时口头协议说：

原、被告之间房屋买卖是农村私有房屋买卖纠纷。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条、第六十二条的规定，应当以认定无效为原则。但是买卖双方都是同集体经济组织成员，且买受人取得了宅基地审批手续的，可以按有效处理。就本案而言，被告到现在也没有取得宅基地的审批手续，原、被告签订的房产交易协议书并没有生效，原告现在诉争的房屋产权还在原告名下，原告仍占有使用诉争房产，不存在要回产权一说。也就是原告的房屋产权并没有受到侵犯，利益并没有受到损害，因此原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告林基国的

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第184号上诉人（原审原告）林基国，男，1948年1月24日出生，汉族，农民，住所地黑龙江省林口县。委托代理人吴红，黑龙江大正律师事务所律师。委托代理人颜波，黑龙江大正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙长有，男，1958年1月20日出生，汉族，农民，住所地黑龙江省林口县。委托代理人王占云，黑龙江正大事务所律师专职律师。上诉人林基……