房屋买卖合同纠纷 （2014）丹民一终字第00091号

原、被告于2010年11月20日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效。合同签订后原告将房款交付被告使用，被告也应按期履行交付房屋的义务。被告未按期交付，且逾期已超过60日，被告亦认可，故对原告张秋霞要求解除房屋买卖合同关系的请求予以支持。对于原告要求被告赔偿原告已缴纳契税2774.4元的主张，因该契税是原告因买房向国家税务机关缴纳，房屋买卖合同关系解除后原告可凭相关手续到国家税务机关办理退税，该项不是原告的实际损失，故不予支持。对于原告主张合同中对违约金的约定明显低于原告实际损失，要求法院予以调整一节，因本案房屋买卖合同关系的解除主要因被告没有按期交付房屋所致，即被告具有过错，而被告违约却可以在原告交款日至今无偿占有、使用原告交纳的房款，显失公平，故对原告要求被告给付原告自2010年11月21日至实际给付日利息的请求予以支持。对原告主张被告赔偿原告因委托诉讼代理人发生费用4928元的请求，因无相关法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：一、原告张秋霞与被告

原、被告于2010年11月20日签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效。合同签订后原告将房款交付被告使用，被告也应按期履行交付房屋的义务。被告未按期交付，且逾期已超过60日，被告亦认可，故对原告张秋霞要求解除房屋买卖合同关系的请求予以支持。对于原告要求被告赔偿原告已缴纳契税2774.4元的主张，因该契税是原告因买房向国家税务机关缴纳，房屋买卖合同关系解除后原告可凭相关手续到国家税务机关办理退税，该项不是原告的实际损失，故不予支持。对于原告主张合同中对违约金的约定明显低于原告实际损失，要求法院予以调整一节，因本案房屋买卖合同关系的解除主要因被告没有按期交付房屋所致，

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00091号上诉人（原审被告）：丹东牛顿方式房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区浪头镇金泉路3号综合楼201室。法定代表人：金成泽，该公司经理。委托代理人：黄厚君，男，1982年5月22日出生，该公司员工，住吉林省长春市南关区福祉大路1178号。被上诉人（原审原告）：张秋霞，女。委托代理人：王明利，辽宁维权律师事务所律师。上……