房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终10108号

原、被告签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行，被告作为出卖人应依约定为原告办理涉案房屋的产权变更登记手续，协助作为买受人的原告取得涉案房屋的产权，现因被告个人原因导致原告在签订房屋买卖合同后一年多的时间内仍不能取得房屋产权，且被告亦无法为原告解决房屋产权变更登记问题，导致原告合同目的难以实现，故对原告要求解除《房产买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金，案涉房屋交易无法继续进行，系因被告无法预料的原因导致，被告并不存在恶意违约行为，故对原告的该主张不予支持。关于原告缴纳的契税、个人所得税，因被告并非税款的收取方，且房屋买卖未能成立，原告未能取得房屋产权，被告未取得收入，双方可依据相关政策向有关部门办理退税手续，在未办理退税手续前原告尚未发生税费损失，故对原告要求被告返还税费的诉请，不予支持。一审法院判决：一、原告石建峰与被告刘丽于2019年11月18日签订的《房产买卖合同》于本判决生效之日立即解除；二、被告刘丽于本判决生效之日起七日内返还原告石建峰购房款570,000元；三、驳回原告石建峰的其他

原、被告签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行，被告作为出卖人应依约定为原告办理涉案房屋的产权变更登记手续，协助作为买受人的原告取得涉案房屋的产权，现因被告个人原因导致原告在签订房屋买卖合同后一年多的时间内仍不能取得房屋产权，且被告亦无法为原告解决房屋产权变更登记问题，导致原告合同目的难以实现，故对原告要求解除《房产买卖合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金，案涉房屋交易无法继续进行，系因被告无法预料的原因导致，被告并不存在恶意违约行为，故对原告的该主张不予支持。关于原告缴纳的契税、个人所得税，因被告并非税款

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终10108号上诉人（原审原告）：石建峰，男，1986年6月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：付雷、系辽宁佐胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张舵，系辽宁佐胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘丽，女，1986年5月14日出生，汉族，住沈阳市浑南区。上诉人石建峰因与被上诉人刘丽房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人……