商品房预约合同纠纷 （2019）鲁0112民初8890号
裁判要旨
王美丽与济南碧筱置业公司签订《济南碧桂园CLD凤凰首府认购书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该《认购书》合法有效。 关于哪一方在履行《认购书》过程中存在违约行为，济南碧筱置业公司虽对王美丽的陈述及证据不予认可，但未提供证据对此予以反驳，且未合理解释王美丽在其销售中心录制视频的原因，结合王美丽提供的短信等证据，本院认定济南碧筱置业公司已同意与王美丽将签订商品房买卖合同的时间变更为2019年9月30日。 王美丽于2019年9月30日到济南碧桂园CLD凤凰首府销售中心签署合同、缴纳款项，该销售中心未予以接待办理，应认定济南碧筱置业公司存在违约行为。 关于案涉《认购书》是否实为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条规定。 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一
摘要
王美丽与济南碧筱置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初8890号 原告：王美丽，女，1987年2月16日出生，汉族，万科翡翠公园售楼处售楼处职工，住济南市。 委托诉讼代理人：朱新峰，山东博睿律师事务所律师。 被告：济南碧筱置业有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370112MA3F14TD3H。 法定代表人：时凯，总经理。 委托诉讼代理人：肖雯娟，女，19……