物业服务合同纠纷 （2016）桂10民终1390号

本案争议的焦点是原、被告签订的《百色市凤凰巷经济适用房小区物业服务合同》是否为合法有效合同，被告是否应继续履行。一审法院认为，合同是当事人就某一事项达成的合意。本案中，被告为小区物业工作进行公开选聘，时任业委会主任的赵卫东在事前通过房产管理部门对部分物业公司进行了初步的了解，并在社区的见证下，对竞标的物业公司进行公开选聘，原告经过选聘中标，为此，原告与时任业委会主任的赵卫东代表的被告小区业委会签订了物业服务合同，合同中加盖了双方的公章，应视为原、被告双方对物业服务工作达成的合意，该合同意思表示真实，不违反法律规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告主张继续履行双方签订的物业合同于法有据，一审法院予以支持。被告辩称因为选聘前时任业委会主任的赵卫东与原告串通，违反招投标法的规定，所以选聘结果无效，因不能提供证据证实赵卫东与原告公司串通，而作为业委会主任的赵卫东在选聘会前对相关物业公司进行了解的行为不能以此认定其与物业公司对招投标事项进行串通，一审法院对被告的抗辩不予采信。被告抗辩赵卫东与物业公司签订合同

本案争议的焦点是原、被告签订的《百色市凤凰巷经济适用房小区物业服务合同》是否为合法有效合同，被告是否应继续履行。一审法院认为，合同是当事人就某一事项达成的合意。本案中，被告为小区物业工作进行公开选聘，时任业委会主任的赵卫东在事前通过房产管理部门对部分物业公司进行了初步的了解，并在社区的见证下，对竞标的物业公司进行公开选聘，原告经过选聘中标，为此，原告与时任业委会主任的赵卫东代表的被告小区业委会签订了物业服务合同，合同中加盖了双方的公章，应视为原、被告双方对物业服务工作达成的合意，该合同意思表示真实，不违反法律规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂10民终1390号上诉人（一审被告）百色市凤凰花园业主委员会某业主委员会，住所地百色市右江区凤凰巷凤凰花园小区。负责人陆兵陆某，该业委会主任。委托代理人韦华强，广西百澄律师事务所律师。被上诉人（一审原告）百色市欣欣物业服务有限公司某物业公司，住所地百色市右江区凤凰巷农科所综合楼1703号。法定代表人陆丽红陆某，总经理。委托代理人郑永胜……